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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 192.133
= $ 305,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Duplex - Posesion Inmediata - a Estrenar - Amplia Terraza

Ituzaingo 400 - Posesion Inmediata - A Estrenar · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
69 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 192.133, un 64% mas que lo normal entre los 296 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingo 400 - Posesion Inmediata - A Estrenar.

64% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.431lo normal · 2.0921.6732.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 64% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.130
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
422 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.076
Tardaron en salir
129 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMOBILIARIA LIPRANDI, te ofrece: Departamento , ubicado en calle Ituzaingó esquina Bv Illia. Barrio Nueva Córdoba. A ESTRENAR. PISO ALTO, AMPLIO BALCON. POSESION INMEDIATA. MTRS UNIVERSIDAD SIGLO 21 y PASEO DEL BUEN PASTOR. TIPOLOGIA 2 DORMITORIOS • 2 BAÑOS . Living comedor con salida a un balcón. Cocina integrada totalmente completa, con muebles bajo mesada, alacenas y ventilación propia. Toillete. Amplio balcon . 2 Dormitorios amplios con placard con interiores y persianas de aluminio. Baño completo . ESPECIFICACIONES TECNICAS: Caldera Dual y calefacción central por radiadores. Piso de porcelanato. Carpintería de aluminio en grandes ventanales. Previsión para instalación de TV, cable, aire acondicionado Split. Ascensores con puerta automática y cabina de acero inoxidable. Placard corredizo con interiores incluidos. Amoblamiento de cocina completo con bajo mesada y alacenas. • CONSULTANOS- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 204.718 en total: USD 192.133 del aviso mas USD 12.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.733.087 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 204.718
Precio del aviso
USD 192.133
Escritura y honorarios~2%
USD 4.650
Sellos y tasas~0.5%
USD 961
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.974

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.733.087/mes

Necesitas ingresos por $ 6.932.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.033) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (418 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2471 min · 38 m
Mercado Sud1 min · 75 m
Mercado Sud1 min · 87 m
Educacion · 68 en la zona
I.P.E.T. Nº 248 LEOPOLDO LUGONES · secundaria · publica2 min · 111 m
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada2 min · 131 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza San Martin9 min · 548 m
Plazoleta San Roque9 min · 567 m
Plaza de los Niños10 min · 624 m
Salud · 74 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIART ART S.A. · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado3 min · 198 m
PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado4 min · 238 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 400 - Posesion Inmediata - A Estrenar, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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