venta
USD 181.000
Bv Illia 150 dos dormitorios con terraza
Nueva Cordoba·2 dorm·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en avenida pueyrredon 224, Nueva Cordoba
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 175.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen avenida pueyrredon 224, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 110.000, un 8% menos que lo normal entre los 199 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de avenida pueyrredon 224.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.833lo normal · 2.0002.615
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 197 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 120.000
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 519 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
SE VENDE DEPARTAMENTO EN NUEVA CORDOBA, SOBRE CALLE PUEYRREDON, ZONA DE PLENO CRECIMIENDO EDILICIO, FRENTE A POCITO.
EXTERNO, ABERTURAS DE DOBLE VIDRIO PARA EVITAR RUIDOS MOLESTOS, BALCÓN AMPLIO, DE TODO EL ANCHO DE LA FACHADA DEL EDIFICIO, BUENA DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES, CON UN DORMITORIO AL FRENTE Y OTRO AL CONTRAFRENTE. COCINA SEPARADA CON AMPLIA MESADA Y MUCHO LUGAR DE GUARDADO.
VENTIILACIÓN NATURAL.
EQUIPADA CON ALACENAS Y BAJO MESADA CON INTERIORES Y CAJONERA.
BAÑO COMPLETO, MODERNO Y FUNCIONAL.
CUENTA DE UN DOBLE INGRESO.
EL EDIFICIO TIENE UNOS 39 AÑOS.
EL INMUEBLE POR SU PARTE FUE REFACCIONADO TANTO EN CAÑERIAS, ELECTRICIDAD, ABERTURAS, TRATAMIENTO EN PISO DE PARQUET.
SE ENCUENTRA DESOCUPADO Y CON POSESIÓN EN DOS MESES.
CUENTA CON ESCRITURA Y APTO CREDITO.
TAMBIÉN OFRECEMOS FINANCIACIÓN PROPIA.
Antes de ofertar, se solicita corroborar precio, características del inmueble y condiciones comerciales, la información acá publicada es meramente referencial.
El precio no incluye gastos ni honorarios profesionales.
Ante cualquier inquietud estamos a su entera disposición.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.205
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de avenida pueyrredon 224
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 76 en la zona
La Guinda1 min · 14 m
Carrefour Express2 min · 98 m
Carrefour Express2 min · 100 m
Educacion
· 45 en la zona
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica1 min · 38 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 42 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica1 min · 43 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes2 min · 142 m
Parque Guemes9 min · 553 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca10 min · 671 m
Salud
· 54 en la zona
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado3 min · 221 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 242 m
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 09 de may de 2026USD 110.000 → USD 113.000+2.73%
- 17 de may de 2026USD 113.000 → USD 115.000+1.77%
- 28 de may de 2026USD 115.000 → USD 125.000+8.70%
- 04 de ago de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%
- 25 de sept de 2026USD 119.000 → USD 114.000-4.20%
- 31 de oct de 2026USD 114.000 → USD 110.000-3.51%
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 668 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 137.380
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 500 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.923/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 497 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 121.449
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 2.132 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
avenida pueyrredon 224, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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Nueva Cordoba·1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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