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Departamento 3 ambientes en venta en Chacabuco 600, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 260.000
= $ 409,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Chacabuco 600, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
127 m²
Piso
3
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 46% mas que lo normal entre los 294 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Chacabuco 600.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.921lo normal · 2.0001.6222.404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 211 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 178.000
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
283 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.744
Tardaron en salir
104 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE GRAN CATEGORIA EN MARTINEZ DALKE & ASOC. OFRECEMOS A LA VENTA IMPORTANTE DEPARTAMENTO EN UBICACION ESTRATÉGICA! Sobre la fachada revalorizada de una casona antigua de Bv. Chacabuco, se encuentra en construcción la torre Calden, con fecha de posesión en marzo del año 2027. Edificio con amenities en el ultimo piso con SUM asadores y horno. Siendo el único departamento del tercer piso de Torre Calden, con una superficie total de 127 m2, compuesto por una cocina integrada mediante isla a un amplio living comedor con balcón • 4,70 m2- hacia el frente, dos dormitorios -uno hacia el frente y restante contrafrente- y dos baños completos, Departamento que posee gran terraza • 32,10 m2- hacia el frente a la que se accede a través del balcón. Calden Chacabuco está ubicado en el corazón de Nueva Córdoba, a dos cuadras de Plaza España, próximo a clínicas, centros comerciales y terminales, destacándose aun más por su diseño moderno y calidad de materiales. • Pisos de porcelanato simil madera. • Grifería FV. • Sanitarios Ferrum. • Instalación para AA. • Interiores de placar. • Mesadas de granito natural con bachas de acero. • Cerámico tipo Subway en cocina. • Carpintería de aluminio Ultima unidad disponible Coordina tu visita llamando al Ver datos o escribínos vía WhatsApp y nosotros te llamamos! MARTINEZ DALKE & ASOC. Broker Inmobiliario CPCPI 2119 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.030 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 277.030
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (437 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Chacabuco 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 50 en la zona
Balcarce2 min · 117 m
Mini Libertad5 min · 311 m
Pafua6 min · 364 m
Educacion · 50 en la zona
KUMELEN · inicial · privada7 min · 447 m
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica8 min · 481 m
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada8 min · 499 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Gernika5 min · 305 m
Rosedal Pablo Lorentz5 min · 334 m
Rosedal del Parque Sarmiento6 min · 355 m
Salud · 45 en la zona
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 188 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 268 m
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 260.000USD 250.00015 de abr de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 250.000 → USD 260.000+4.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 600, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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