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Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaingó al 600, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 139.000
= $ 218,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaingó al 600, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Piso
6
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 13% menos que lo normal entre los 508 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ituzaingó al 600.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.738lo normal · 2.0052.479

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 160.392
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad de inversión! Departamento tipo dúplex interno RECICLADO de dos dormitorios con balcón, ubicado en un sexto piso sobre la calle Ituzaingó al 600 entre Obispo Oro y San Lorenzo a metros del conocido Paseo del Buen Pastor. Se encuentra desocupado listo para habitar. El mismo cuenta con PLANTA BAJA: -Cocina moderna separada con mueble de bajo mesada y alacena impecables, artefacto de cocina y ventilación natural -Living-comedor amplio y luminoso con piso de parquet en perfecto estado, calefactor individual. Acceso al balcón -Toilette PLANTA ALTA: -Dormitorios amplios y luminosos ambos con vestidor -Baño completo con ducha Si te gustó esta propiedad e interesa saber mas información, ¡Contactáte con nosotros y coordinamos tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.105 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.242.681 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.105
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~0.5%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.242.681/mes

Necesitas ingresos por $ 4.970.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (437 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
Panificadora Balcanica1 min · 45 m
Disco · Ituzaingo 7011 min · 64 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2101 min · 95 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada1 min · 21 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada1 min · 21 m
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada1 min · 26 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Gernika6 min · 358 m
Plaza España7 min · 426 m
Plaza del Bicentenario8 min · 516 m
Salud · 60 en la zona
SANATORIO PRIVADO GATTI SRL · hospital/clinica · privado1 min · 22 m
SANATORIO ALLENDE · hospital/clinica · privado3 min · 161 m
CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó al 600, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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