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Departamento 3 ambientes en venta en Crisol 78, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 218,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Crisol 78, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
87 m²
Piso
2
Antigüedad
17 años
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 13% menos que lo normal entre los 286 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Crisol 78.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.675lo normal · 1.9302.373

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 160.214
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
589 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.863
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HDH Bienes Raices ofrece a la venta departamento segundo piso, ubicado en Nueva Córdoba calle crisol, con las siguientes características: 87m² totales con 83m² cubiertos y 4m² de balcón 2 dormitorios, con placard empotrado en ambos 2 baños completos amplios con ducha 1 Baulera individual privada del departamento Caldera dual y calefacción por radiadores Disposición Frente con Orientación Oeste 17 años de antigüedad Ascensor Terraza, salón de usos múltiples y pileta Posee muchos muebles con espacio de guardado dentro del departamento Expensas desde $ 150.000 Escritura inmediata y planos, papeles en regla, al día

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.105 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.242.681 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.105
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~0.5%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.242.681/mes

Necesitas ingresos por $ 4.970.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (438 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Crisol 78

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
VyF Verduleria y Fruteria · Buenos Aires 10941 min · 28 m
La Celeste1 min · 46 m
Carniceria verduleria almacen san cayetano · Independencia 11212 min · 110 m
Educacion · 34 en la zona
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica4 min · 281 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica4 min · 285 m
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica6 min · 358 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza España5 min · 325 m
Plazoleta Arturo Zanicheli6 min · 391 m
Plaza del Bicentenario7 min · 447 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado3 min · 165 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisol 78, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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