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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 112.000
= $ 176,3 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Venta - Departamento 1 Dormitorio - Pileta y Quincho

Venta Departamento 1 Dormitorio, EN Nueva Cordoba, CON Pileta - Blvd. Pres. Dr. Arturo U. Illia 50 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
58 m²
Piso
13
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 112.000, un 29% mas que lo normal entre los 447 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Venta Departamento 1 Dormitorio, EN Nueva Cordoba, CON Pileta - Blvd. Pres. Dr. Arturo U. Illia 50.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.800lo normal · 2.1671.7192.682

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 86.667
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
351 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.838
Tardaron en salir
105 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

KOGAN GESTION INMOBILIARIA VENDE: Departamento de 1 dormitorio en venta en Bv. Illia 50 – Nueva Córdoba. Ubicado en Olympus Center, en un piso alto y en una de las zonas más buscadas de Nueva Córdoba. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad, terraza/balcón y vistas panorámicas abiertas hacia la ciudad. El departamento cuenta con: -Living comedor amplio y luminoso, con salida directa a balcón. -Cocina semiintegrada con barra desayunadora. -Mesada de granito y muebles de guardado. -Cocina a gas y extractor. -Dormitorio con piso de parquet y salida directa a balcón. -Baño completo con bañera. -Caldera individual. -Calefacción por radiadores. -40,32 m² cubiertos propios. -7,24 m² de terraza/balcón de uso exclusivo. -Piso 13. -Orientación Norte/Noreste. Amenities del edificio: pileta en terraza con excelentes vistas panorámicas, SUM y tres ascensores. Su ubicación sobre Bv. Illia, combinada con la altura, luminosidad y el espacio exterior de la unidad, la convierten en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Precio: USD 112.000. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.336 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.001.297 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.336
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~0.5%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.001.297/mes

Necesitas ingresos por $ 4.005.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.488 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
Panaderia Italia1 min · 53 m
Mercado Sud2 min · 148 m
Mercado Sud3 min · 162 m
Educacion · 70 en la zona
ESCUELA ESPECIAL DR. RAUL CARREA · especial · publica2 min · 98 m
COLEGIO SAN JOSE · secundaria · privada2 min · 160 m
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada3 min · 183 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel7 min · 446 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco8 min · 510 m
Plaza San Martin8 min · 526 m
Salud · 82 en la zona
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado2 min · 101 m
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento 1 Dormitorio, EN Nueva Cordoba, CON Pileta - Blvd. Pres. Dr. Arturo U. Illia 50, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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