P Proppies
Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 100.000
= $ 157,4 M
Cuota UVA desde $ 894.015/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 3 ambientes

Departamento a la venta! a mts del buen pastor!

Buenos Aires 400, Nueva Córdoba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 20% menos que lo normal entre los 406 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires 400, Nueva Córdoba.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.0832.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 125.000
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
523 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.969
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ezequiel Luraschi Gestión de Negocios vende este excelente departamento ubicado sobre calle Buenos Aires, a pocos metros de puntos emblemáticos como el Buen Pastor y el Patio Olmos. Se trata de una propiedad reciclada, que combina funcionalidad y confort. Cuenta con dos dormitorios con placares, un baño completo, cocina separada y un cómodo living comedor, con una distribución muy bien aprovechada. El departamento posee escritura y se encuentra desocupado, listo para habitar o invertir de inmediato. Además, ofrece una interesante posibilidad de financiación: valor financiado USD 110.000, con una entrega inicial de USD 40.000 y saldo en cuotas. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión en una de las zonas más buscadas de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.550 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 6.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.015 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.550
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.576.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (438 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Lapana3 min · 168 m
Panaderia Italia3 min · 179 m
Mercado Sud3 min · 184 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES SIGLO 21 COLEGIO UNIVERSITARIO · adultos · privada1 min · 58 m
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada1 min · 58 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada2 min · 100 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 533 m
Plazoleta Gernika9 min · 598 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco10 min · 628 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado1 min · 54 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 400, Nueva Córdoba, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nueva Cordoba

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Departamento en venta
WhatsApp