venta
USD 105.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
Nueva Cordoba·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en San Lorenzo al 400, Nueva Cordoba
USD 71.000
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Departamento en venta
USD 71.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen San Lorenzo al 400, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Piso
- 3
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 71.000, un 20% menos que lo normal entre los 556 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de San Lorenzo al 400.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.775lo normal · 2.2142.665
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 88.580
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 1007 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.936
- Tardaron en salir
- 108 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Ubicado en la exclusiva zona de Nueva Córdoba, en la dirección San Lorenzo 437, este hermoso departamento en el tercer piso ofrece una vista privilegiada hacia el amplio corazón de manzana, asegurando tranquilidad y privacidad.
La propiedad, de 40 m2 cubiertos, cuenta con una cocina semi integrada que se conecta con un luminoso living comedor, el cual se abre a un balcón con vistas encantadoras.
El departamento dispone de un dormitorio con placard y un baño completo, ofreciendo comodidad y funcionalidad.
Además, es apto para crédito hipotecario, lo que facilita su adquisición.
La ubicación es inmejorable, en una calle ancha con edificios que cuentan con veredas amplias y retiradas, ideal para quienes buscan un ambiente residencial sin el bullicio de eventos nocturnos.
La zona está bien equipada con una variedad de comercios, y el edificio ofrece servicios como agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento, teléfono y cable.
Adicionalmente, los residentes pueden disfrutar de una pileta y seguridad portería 24 horas.
Actualmente, la propiedad se encuentra con renta hasta el 30 de julio de 2026, lo que la convierte en una excelente opción para inversores.
Este departamento es una oportunidad única para quienes buscan vivir o invertir en una de las mejores zonas de Córdoba Capital.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.650 en total: USD 71.000 del aviso mas USD 4.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 640.438 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 75.650
- Precio del aviso
- USD 71.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.718
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 355
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.577
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 640.438/mes
Necesitas ingresos por $ 2.561.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.465 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Lorenzo al 400
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 59 en la zona
Balcarce3 min · 203 m
Super buenos dias4 min · 227 m
Mini Libertad5 min · 296 m
Educacion
· 56 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica4 min · 274 m
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Espacios verdes
· 22 en la zona
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Salud
· 60 en la zona
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado1 min · 88 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado2 min · 109 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.3% total
- 18 de sept de 2026USD 75.000 → USD 73.000-2.67%
- 23 de sept de 2026USD 73.000 → USD 71.000-2.74%
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 94.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 1.061 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.146/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 925 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 915 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 121.449
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 2.132 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Lorenzo al 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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