Departamento 3 ambientes en venta en Buenos Aires al 400, Nueva Cordoba

Departamento 3 ambientes en ventaen Buenos Aires al 400, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
139 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 19% menos que lo normal entre los 140 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires al 400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.259lo normal · 1.5512.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 248% mas altas que lo normal
  • 27 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 215.540
Tamaño normal
113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
166 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Taiana propiedades te invita a conocer este Piso completo en venta | Nueva Córdoba | Buenos Aires 400 En una de las mejores zonas de Nueva Córdoba, este piso completo ofrece amplitud, excelente distribución y detalles de calidad. 139 m² totales Características: * 2 dormitorios. * Amplio living-comedor. * Cocina independiente equipada. * 4 baños (2 completos, uno en suite, y 2 toilettes). * Balcón. * Pisos de roble americano. * Calefacción central por radiadores. * Doble ingreso (principal y de servicio). * Ascensor principal y de servicio. * 2 cocheras fijas cubiertas. El edificio cuenta con: * Seguridad 24 horas. * Pileta. * Quincho. Ubicado sobre calle Buenos Aires al 400, a pocos metros del Paseo del Buen Pastor, Plaza España y el centro de Nueva Córdoba, con acceso inmediato a universidades, comercios y una amplia propuesta gastronómica. Consultanos para conocer más información y coordinar una visita. La información detallada es exclusiva de TAIANA PROPIEDADES y es susceptible a modificación sin previo aviso. Algunas imagenes pueden haber sido modificadas con IA. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos, referenciales y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y están sujetos a modificación sin previo aviso, como así también su disponibilidad. -------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.462 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 11.462 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.462
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (425 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buenos Aires al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Mercado Sud2 min · 138 m
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2472 min · 150 m
Mercado Sud2 min · 158 m
Educacion · 63 en la zona
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada1 min · 66 m
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES SIGLO 21 COLEGIO UNIVERSITARIO · adultos · privada1 min · 67 m
INST. SUP. DE PERIODISMO OBISPO TREJO Y SANABRIA · superior · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 541 m
Plaza San Martin9 min · 601 m
Plazoleta Gernika10 min · 623 m
Salud · 75 en la zona
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado1 min · 85 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado2 min · 158 m
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 185.000USD 175.00015 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 185.000 → USD 175.000-5.41%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 2,5% mas que en febrero de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires al 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 175.000
Departamento en venta
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