Departamento en venta en La Calera · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 65.000 de expensas

Departamento en venta en La Calera · 3 ambientes

Depto. en Complejo Cerrado con Vista a La Naturaleza!

9 de Julio al 32, B° Centro, La Calera. · La Calera, La Calera, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Calera, 3 ambientes, 44 m², USD 38.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 864 contra USD 1.100 de la mediana (-21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en La Calera

Descripcion

Departamento de un dormitorio en Complejo Cerrado en Barrio Centro, La Calera. Ubicado a pocas cuadras del centro y a minutos de la Ciudad de Córdoba. En su ingreso dispone de un balcón, en el sector social cuenta con living comedor con cocina integrada con muebles bajo mesada, alacenas y termotanque, posee ventanas que le otorgan gran luminosidad y una vista hermosa a espacios naturales. Dispone un dormitorio con placard con amplio lugar de guardado y tiene un baño que posee vanitory y mampara. El complejo cuenta con una hermosa piscina, estacionamiento de uso común y amplios espacios verdes. M.P. CPI 4630

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.489
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~0.5%
USD 190
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.696/mes

Necesitas ingresos por $ 1.326.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio al 32, B° Centro, La Calera., La Calera, La Calera, Cordoba

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