Departamento 3 ambientes en venta en San Jose de Calasanz 33, Centro

Departamento 3 ambientes en ventaen San Jose de Calasanz 33, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
199 m²
Piso
10
Antigüedad
5 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 149.900, un 18% mas que lo normal entre los 111 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Jose de Calasanz 33.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.315lo normal · 1.1139091.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 126.825
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.113
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Portugal Inmobiliaria ofrece: Exclusivo departamento tipo tríplex, ubicado en San José de Calasanz 33, B° Centro, en piso 10 al frente. Una propiedad diferente por su diseño, categoría y espacios exteriores, con 114 m² cubiertos + 85 m² descubiertos, distribuidos entre balcón terraza y una espectacular terraza privada con pileta y asador propios. La unidad cuenta con 2 dormitorios, uno de ellos actualmente acondicionado como escritorio y fácilmente reversible a dormitorio. El dormitorio principal dispone de baño completo privado. Además, posee 2 baños sociales, amplios espacios de living y comedor, excelente luminosidad y vistas abiertas. Se destaca especialmente por sus terminaciones premium, mobiliario realizado a medida, detalles de diseño contemporáneo y excelente estado de conservación. El edificio tiene 5 años de antigüedad y cuenta además con pileta como amenity. Características principales: • Tríplex en piso 10, al frente • 2 dormitorios • Dormitorio principal con baño privado • 2 baños sociales • 114 m² cubiertos • 85 m² descubiertos • Balcón terraza • Terraza privada • Pileta propia • Asador propio • Excelente luminosidad y vistas • Terminaciones y equipamiento de categoría • Edificio moderno de aproximadamente 5 años • Pileta de uso común PRECIO: USD 149.900 + 60 CUOTAS DE USD 1.350 Una propuesta especialmente atractiva para acceder a una propiedad premium con financiación directa en 60 cuotas. Si lo quiere ver podemos coordinar mediante WhatsApp o llamada!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.719 en total: USD 149.900 del aviso mas USD 9.819 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.346.174 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.719
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.346.174/mes

Necesitas ingresos por $ 5.384.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (289 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Jose de Calasanz 33

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Minimercado Jorge2 min · 123 m
Minimercado Jorge2 min · 125 m
Buenos Dias2 min · 156 m
Educacion · 80 en la zona
INST. SUP. DE CIENCIAS ECONOMICAS Y TECNOLOGIAS · superior · privada1 min · 54 m
I.P.E.M. Nº 270 GRAL. MANUEL BELGRANO · secundaria · publica1 min · 73 m
J.DE INF. WILLIAN C. MORRIS · inicial · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Colon6 min · 396 m
Paseo Sobremonte7 min · 480 m
Plaza de las Infancias Cordobesas9 min · 601 m
Salud · 77 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SAN CAYETANO · centro de salud · privado1 min · 60 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO QUIRURGICO PRIVADO NARIZ, GARGANTA Y OIDOS S.R.L · centro de salud · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 6,7% menos que en febrero de 2026 y un 9,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose de Calasanz 33, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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