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Departamento en venta en Arguello Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 40.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 61 M
Cuota UVA desde $ 346.586/mes · ingresos $ 1,4 M

Departamento en venta en Arguello Norte · 3 ambientes

Venta Departamento Barrio Arguello

Donato Alvarez 9000 · Arguello Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Arguello Norte, 3 ambientes, 40 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 977 de la mediana (+2,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 12/08/2026 (de USD 45.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 977
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Arguello Norte

Descripcion

El inmueble se encuentra ubicado en Av Donato Alvarez al 9000,tiene a tres cuadras las paradas de colectivos al centro ,podés renta actual de $300.000,los servicios de luz agua y gas natural ,con boleto de compraventa. Consta de dos dormitorios,un ante baño y baño con bañera, cocina comedor,patio,planta baja.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~0.5%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.586/mes

Necesitas ingresos por $ 1.386.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 45.000USD 40.00016 de feb de 202612 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%

Ubicacion

Donato Alvarez 9000, Arguello Norte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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