venta
USD 48.000
Departamento · 36m² · 1 Ambiente
Alta Cordoba·1 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Mariano Fragueiro 2945, Alta Cordoba
USD 49.000
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Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Mariano Fragueiro 2945, Alta Cordoba
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba
Pide USD 49.000, un 19% menos que lo normal entre los 39 departamentos de 1 habitacion en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Fragueiro 2945.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.021lo normal · 1.2671.458
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 60.800
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 130 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.200
- Tardaron en salir
- 89 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Tu próximo hogar o inversión en el corazón de Alta Córdoba.
Te presentamos este funcional departamento de 1 dormitorio ubicado sobre la calle Mariano Fragueiro, en un consolidado complejo residencial que ofrece tranquilidad, comodidad y excelente conectividad.
Con una superficie total de 48m², este inmueble es ideal tanto para quienes buscan una primera vivienda confortable, como para quienes desean invertir con renta inmediata.
CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO:
• 1 dormitorio bien distribuido, con excelente iluminación natural.
• Living comedor acogedor, ideal para relajarse o recibir visitas.
• Cocina semi-separada, lo que permite mayor organización y funcionalidad.
• Baño completo con excelente calidad constructiva CARACTERÍSTICAS DEL COMPLEJO:
• El complejo cuenta con 2 terrazas comunes con asadores y mesas, perfectas para compartir momentos al aire libre con amigos o familia.
• La propiedad ha sido construida con materiales de calidad superior, lo que garantiza confort, durabilidad y bajo mantenimiento.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.210 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.210
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 245
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 441.992/mes
Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (262 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariano Fragueiro 2945
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hector Vukotich) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Gongora · Luis de Gongora2 min · 124 m
Gino · Luis de Gongora2 min · 128 m
Chicho · Mariano Fragueiro4 min · 258 m
Educacion
· 22 en la zona
I.P.E.M. Nº 122 DIEGO GOMEZ CASCO · secundaria · publica1 min · 81 m
INSTITUTO PQUIAL. NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN - NIVEL INICIAL · inicial · privada1 min · 82 m
ESCUELA SIMON BOLIVAR · primaria · publica1 min · 88 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Hector Vukotich9 min · 572 m
Plazoleta Soldado Eduardo Antonio Vallejos9 min · 602 m
Plaza Raul Scalabrini Ortiz11 min · 719 m
Salud
· 10 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO PRIVADO DRA. CARREÑO DIAZ MABEL EDITH · centro de salud · privado3 min · 163 m
HOSPITAL MUNICIPAL INFANTIL · clinica especializada · publico3 min · 204 m
CAPS CIUDAD AMPLIACION FERREYRA · centro de salud · publico3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alta Cordoba
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 13,3% mas que en febrero de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alta Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alta Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alta Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alta Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.357/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alta Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.974
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariano Fragueiro 2945, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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