venta
USD 115.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Alta Cordoba·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Avellaneda 2347 3F Alta Cordoba, Alta Cordoba
USD 72.000
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Departamento en venta
USD 72.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avellaneda 2347 3F Alta Cordoba, Alta Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. total
- 104 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 3 años
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Alta Cordoba
Pide USD 72.000, un 31% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alta Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda 2347 3F Alta Cordoba.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 692lo normal · 1.0001.215
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 104.000
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 45 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 912
- Tardaron en salir
- 182 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
NortePro ofrece en venta un excelente departamento semi-nuevo de 2 dormitorios ubicado en una de las mejores zonas de Barrio Alta Córdoba, sobre calle Avellaneda al 2347.Ubicado en un 3º piso (Contrafrente), brinda la combinación ideal entre tranquilidad, privacidad y cercanía a los principales corredores comerciales y gastronómicos del barrio.
Características de la propiedad: Antigüedad: Solo 3 años (excelente calidad constructiva y estado de conservación).
Estar / Cocina comedor: Integrada, luminosa y funcional.
Dormitorios: 2 dormitorios confortables, ambos con placard e interiores instalados. Baños: 2 baños en total (un baño principal y un toilette/baño de servicio).
Balcón exclusivo: Amplio espacio al aire libre equipado con asador propio, ideal para disfrutar con amigos y familia.
Precio: USD 72.000 ¡Una oportunidad única tanto para vivienda propia como para inversión con alta rentabilidad en un barrio consolidado!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.716 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 4.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 76.716
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.742
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 360
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 646.595/mes
Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (79 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avellaneda 2347 3F Alta Cordoba
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Raul Scalabrini Ortiz) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 41 en la zona
La Panamericana1 min · 86 m
Supermercado Lida · Fray Leon Torres1 min · 93 m
Franco2 min · 115 m
Educacion
· 37 en la zona
J.DE INF. PROVINCIA DE ENTRE RIOS · inicial · publica3 min · 196 m
C.E.N.M.A. Nº 215 · adultos · publica3 min · 201 m
ESCUELA PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes
Plaza Raul Scalabrini Ortiz · Pasaje Escobedo1 min · 75 m
Plaza Rivadavia7 min · 433 m
Plaza Arturo Jaureche15 min · 970 m
Salud
· 12 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AFILIADO PAMI ROSSI NORMA YOLANDA · centro de salud · privado3 min · 208 m
CEM - FLEBOLOGIA Y ESTETICA · centro de salud · privado6 min · 416 m
SANATORIO FRANCES · hospital/clinica · privado8 min · 482 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alta Cordoba
El precio de departamentos de 3 ambientes en Alta Cordoba esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 13,3% mas que en febrero de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Alta Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Alta Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alta Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+23.3%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Alta Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 978/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+25.7%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alta Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.974
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en Alta Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avellaneda 2347 3F Alta Cordoba, Alta Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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