Departamento 3 ambientes en venta en Int. Ramón Bautista Mestre 1080, Alberdi

Departamento 3 ambientes en ventaen Int. Ramón Bautista Mestre 1080, Alberdi

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
93 m²
Piso
10
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 10% mas que lo normal entre los 218 departamentos de 2 habitaciones en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Int. Ramón Bautista Mestre 1080.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.294lo normal · 1.1761.415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.115
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Desde acá, Córdoba se ve diferente. Este es un departamento seminuevo, cuidado, funcional y listo para disfrutar, ubicado en un 10° piso con una vista abierta que cambia completamente la experiencia de vivir en la ciudad. Edificio Regam Pilay 10, poca antigüedad y con escritura. La amplitud de la vista hacia el entorno de la cañada, el río y su costanera genera esa sensación poco habitual en un departamento urbano: tener ciudad cerca, pero no tenerla encima. Y quizás ahí esté uno de sus mayores atractivos. • Estás cerca del centro, pero lo suficientemente apartado para disfrutar de tranquilidad, luz y perspectiva. El departamento se encuentra en muy buen estado, con sus instalaciones funcionando correctamente y espacios cuidados, sin necesidad de pensar en reformas para empezar a vivirlo. Además el dormitorio principal incorpora DVH (doble vidriado hermético), una prestación especialmente valorable en una ubicación urbana porque ayuda a reducir considerablemente la transmisión del ruido exterior y mejora el confort térmico. El edificio cuenta con ascensor y guardia, y además existe la posibilidad de adquirir cochera aparte (USD 15.000), una prestación que suma muchísimo valor para quienes necesitan movilidad propia. Lo que estás comprando es un departamento, lo que estarías recibiendo: • Es levantarte y tener una vista abierta. • Es volver a casa y encontrar cierta distancia del movimiento de la ciudad. • Es estar conectado con Córdoba sin quedar atrapado en su ritmo. • Es tener un departamento actual, cuidado y funcional, en un piso donde la altura deja de ser un número y se convierte en una prestación. Y una forma distinta de vivir la ciudad. ¿Vamos a conocerlo?

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.764 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 5.764 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 793.782 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 93.764
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~0.5%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 793.782/mes

Necesitas ingresos por $ 3.175.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (128 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Int. Ramón Bautista Mestre 1080

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suquia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 31 en la zona
Buenos Dias3 min · 184 m
Don Casimiro3 min · 185 m
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 7236 min · 376 m
Educacion · 57 en la zona
J.DE INF. LA PRIMERA ENSEÑANZA · inicial · privada5 min · 344 m
COLEGIO LA PRIMERA ENSEÑANZA · primaria · privada5 min · 348 m
INSTITUTO LA PRIMERA ENSEÑANZA · secundaria · privada6 min · 354 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Suquia3 min · 196 m
Plazoleta Ignacio de Castro Barros5 min · 313 m
Plaza Colon7 min · 438 m
Salud · 59 en la zona
CENTRO SIDYT - SERVICIO INTEGRAL DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado4 min · 235 m
IMAGEN ODONTOLOGIA PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ANTONIO NATALIO BASSO · centro de salud · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 3 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 3,3% mas que en febrero de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Int. Ramón Bautista Mestre 1080, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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