venta
USD 54.900
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Observatorio·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Observatorio · 2 ambientes
USD 49.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 120.000 de expensas
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Observatorio · 2 ambientes
Venta de departamento de 1 dormitorio con escritura, ubicación ideal y buena renta!
Boulevard San Juan 900, Observatorio · Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Observatorio
Pide USD 49.000, un 26% menos que lo normal entre los 524 departamentos de 1 habitacion en venta en Observatorio publicados a menos de 10 cuadras de Boulevard San Juan 900, Observatorio.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.089lo normal · 1.4661.705
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 28% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 65.974
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 534 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.333
- Tardaron en salir
- 127 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 1 dormitorio en excelente ubicación Bv.
San Juan
CON ESCRITURA!
A pocas cuadras de Patio Olmos y Nuevocentro, excelente ubicación y conectividad.
El departamento se encuentra en un 8.º piso, contrafrente, y cuenta con:
1 dormitorio con placard.
Cocina cómoda y luminosa, semi integrada al living mediante barra desayunadora.
Living comedor.
Baño completo.
Sin balcón.
Actualmente se encuentra alquilado, con contrato vigente hasta noviembre de 2026, lo que lo convierte en una interesante oportunidad para inversores que buscan una propiedad con renta.
Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.210 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.210
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 245
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 440.044/mes
Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 52 en la zona
Armando Medialunas3 min · 215 m
Mialma Morena Polleria3 min · 221 m
Futura4 min · 240 m
Educacion
· 62 en la zona
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR CORDOBA - ANEXO EXTENSION AULICA B° OBSERVATORIO · superior · publica2 min · 154 m
I.P.E.T. Nº 249 NICOLAS COPERNICO · secundaria · publica3 min · 179 m
JARDIN MUNICIPAL LOS SIETE CABRITOS · inicial · publica5 min · 308 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Paseo El Abrojal5 min · 315 m
Plaza Jose Antonio Balseiro7 min · 423 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan8 min · 529 m
Salud
· 61 en la zona
C.P.A. CIPAD CONSULTORIO INTEGRAL PARA EL ALIVIO DEL DOLOR DRA. MONASTEROLO NIDIA ALEJANDRA · centro de salud · privado1 min · 50 m
CENTRO DE REHABILITACION REHABILITANDO · centro de salud · privado4 min · 231 m
CENTRO FUNDACION NEUROCOGNITIVA NEUCO · centro de salud · privado5 min · 348 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Observatorio
El precio de departamentos de 2 ambientes en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 51.500, un 6,4% menos que en febrero de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Observatorio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 51.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Observatorio
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 59.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Observatorio
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Observatorio
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.298/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Observatorio
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.302
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.0%
Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Observatorio.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Boulevard San Juan 900, Observatorio, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Observatorio
venta
USD 68.000
DEPARTAMENTO EXTERNO CON BALCÓN VENTA 1 DORMITORIO
Observatorio·1 dorm · 40 m2·hace 2 dias
venta
USD 49.000
MONOAMBIENTE AMPLIO CON BALCÓN
Observatorio·52 m2·hace 2 dias
venta
USD 58.000
DEPTO MODERNO Y LUMINOSO - 1 DORMITORIO CON RENTA!!
Observatorio·1 dorm · 39 m2·hace 2 dias
venta
USD 68.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Observatorio·2 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 2 dias
venta
USD 59.000
Departamento con 1 Dormitorio en Venta en Observatorio - Av Pueyrredon
Observatorio·1 dorm · 45 m2·hace 3 dias