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Departamento 2 ambientes en venta en Pasaje Eugenio Garzon 467, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 105.000 de expensas
= $ 108,6 M
Cuota UVA desde $ 616.870/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Pasaje Eugenio Garzon 467, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
45 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 24% menos que lo normal entre los 342 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Pasaje Eugenio Garzon 467.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.568lo normal · 2.0642.653

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 269 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 90.818
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
585 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.718
Tardaron en salir
132 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ARIAS MOYANO VENDE muy lindo, cómodo y amplio departamento ubicado en la mejor zona de Barrio Nueva Córdoba • limitando con el pintoresco Barrio Güemes.- El inmueble se encuentra ubicado sobre el tranquilo y seguro Pasaje Eugenio Garzón, entre la Cañada y Avda Velez Sarsfield/Hipólito Irigoyen, a metros del Patio Olmos y el Paseo Buen Pastor.- Ubicado en plena zona comercial, gastronómica y estudiantil.- FRENTE • 3er Piso Cuenta con: -Amplio Living/Comedor con ventana con persiana.- -Cocina separada totalmente equipada, con artefacto de cocina y calefón, bajo mesada, alacenas varias, estantes y cajoneras, conexión para lavarropa, amplio ventanal que da luminosidad y ventilación.- -Dormitorio con amplio placard completo con sus puertas de madera, ventana con persiana.- -Baño en suite completo, con bañera, artefactos y accesorios.- Muy buena iluminación natural.- Pisos de parquet, zócalos y puertas de madera, todo en muy buen estado de conservación.- Excelente estado de conservación en general.- No cuenta con balcón.- ALQUILADO ACTUALMENTE.- ($500.000 Aprox) Precio de Venta: U$S 68.000.- APTO CREDITO (U$S 70.000) CON ESCRITURA E IMPUESTOS AL DIA.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.520 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.520 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.870 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.520
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~0.5%
USD 345
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 616.870/mes

Necesitas ingresos por $ 2.467.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.491 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Eugenio Garzon 467

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
Buenos Dias Sucursal 31 min · 56 m
La Oveja Negra · San Luis 2783 min · 169 m
Patio Olmos · Avenida Velez Sarsfield 3613 min · 185 m
Educacion · 71 en la zona
INST. CATOLICO SUP. DEL PROFESORADO · superior · privada2 min · 106 m
CENTRO DE CAPACITACION LABORAL Y FORMACION PROFESIONAL CORDOBA ANEXO AULA TALLER MOVIL VII · adultos · publica2 min · 108 m
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel1 min · 84 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco4 min · 262 m
Plaza de la Intendencia6 min · 377 m
Salud · 87 en la zona
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado1 min · 72 m
INSTITUTO OULTON · hospital/clinica · privado1 min · 91 m
CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado2 min · 96 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 69.000USD 68.00016 de feb de 202629 de ago de 2026
  1. 20 de feb de 2026USD 69.000 → USD 68.000-1.45%
  2. 29 de ago de 2026USD 68.000 → USD 69.000+1.47%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Eugenio Garzon 467, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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