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Departamento 2 ambientes en venta en Parana al 600, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 81.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 128,6 M
Cuota UVA desde $ 730.640/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Parana al 600, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 81.000, un 4% mas que lo normal entre los 378 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Parana al 600.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.1671.8272.686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.000
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
622 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.945
Tardaron en salir
108 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Viví o invertí en una de las mejores ubicaciones de Nueva Córdoba! Si estás buscando un departamento de 1 dormitorio en una ubicación estratégica, esta es una excelente oportunidad. Ubicado sobre calle Paraná, casi esquina San Lorenzo, el departamento se encuentra en un sexto piso con balcón al frente, lo que le brinda muy buena luminosidad y una agradable vista. La unidad se destaca por su excelente estado de conservación, al igual que el edificio, que se encuentra muy bien mantenido. Cuenta con: Cocina separada con ventilación natural. Amplio living-comedor. Dormitorio con placard. Baño completo. Balcón al frente. Es una opción ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores, ya que se trata de una tipología con alta demanda y excelente rentabilidad. Actualmente se encuentra alquilado con contrato vigente hasta febrero de 2027, generando una renta desde el primer día. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactanos para recibir más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.305 en total: USD 81.000 del aviso mas USD 5.305 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 730.640 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.305
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~0.5%
USD 405
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 730.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.922.560/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parana al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
Balcarce2 min · 130 m
Mini Libertad5 min · 293 m
Super buenos dias5 min · 335 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica6 min · 383 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica6 min · 408 m
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada7 min · 417 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Gernika5 min · 294 m
Rosedal Pablo Lorentz6 min · 375 m
Rosedal del Parque Sarmiento7 min · 452 m
Salud · 55 en la zona
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 187 m
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado3 min · 201 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parana al 600, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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