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Departamento 2 ambientes en venta en Ambrosio Olmos al 900, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ambrosio Olmos al 900, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 22% menos que lo normal entre los 398 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Ambrosio Olmos al 900.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.745lo normal · 2.2502.698

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 105.750
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
643 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.133
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN VENTA | AMBROSIO OLMOS Excelente departamento de 47 m², amplio y funcional, ideal para quienes buscan comodidad y una ubicación estratégica. Ubicado sobre Av. Ambrosio Olmos, en un sector que ha ganado gran valor con la renovación urbana y el nuevo cantero central, que jerarquiza el entorno y mejora la experiencia de la zona. Características: • 47 m² de superficie. • 1 dormitorio. • Cocina semiintegrada, completa y funcional. • Piso de microcemento en la cocina. • Living con pisos de parquet en excelente estado de conservación. • Baño en excelentes condiciones. • Escritura disponible. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una zona consolidada, con gran conectividad y una ubicación cada vez más valorada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.371 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.371
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~0.5%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ambrosio Olmos al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Federico Garcia Lorca) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 49 en la zona
Los Gayon · Avenida Ambrosio Olmos 1028, local 21 min · 53 m
Carniceria La Entrañita · Avenida Ambrosio Olmos 10361 min · 57 m
La Granjita · Obispo Trejo y Sanabria 14041 min · 66 m
Educacion · 27 en la zona
I.P.E.T. y M. Nº 246 DR. AMADEO SABATTINI · secundaria · publica2 min · 152 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica3 min · 193 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Federico Garcia Lorca1 min · 74 m
Plazoleta De Las Esculturas3 min · 162 m
Monte Nativo3 min · 209 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado1 min · 57 m
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado2 min · 103 m
CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado4 min · 286 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ambrosio Olmos al 900, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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