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Departamento 2 ambientes en venta en Paraná 420, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paraná 420, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 39% mas que lo normal entre los 534 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Paraná 420.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.1631.7732.619

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 86.515
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
1039 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.842
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La respuesta para quienes buscan practicidad y buena ubicación en Nueva Córdoba. Este departamento sobre calle Paraná ofrece un espacio cómodo, pensado para estudiantes que desean vivir cerca de la universidad y para inversores que buscan una propiedad con alta demanda de alquiler en la zona. Ubicación: Situado sobre calle Paraná, Nueva Córdoba, en el corazón de la vida universitaria y urbana. La zona combina conectividad, servicios y entretenimiento, con cercanía a: • Ciudad Universitaria • Parque Sarmiento • Centros comerciales y supermercados • Bares y restaurantes • Instituciones educativas y culturales Distribución del departamento • Living comedor • Cocina separada • Balcón contrafrente • Dormitorio con placard • Baño completo Entorno y proyección Vivir en Nueva Córdoba, significa estar conectado con lo mejor de la vida universitaria y urbana. La cercanía a la Ciudad Universitaria, el Parque Sarmiento, comercios, bares y servicios convierte a este departamento en una alternativa práctica para estudiantes que buscan comodidad y para inversores que desean incorporar una propiedad con alta demanda de alquiler en su portafolio. En Cartesianas tenemos más opciones disponibles en Nueva Córdoba. Consultanos para encontrar la propiedad que mejor se adapta a tu proyecto de vida o inversión. ¡Tu búsqueda es nuestra búsqueda! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1706

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.465 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraná 420

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
La Colonial1 min · 50 m
Del Pilar2 min · 152 m
Lapana3 min · 176 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada4 min · 254 m
INST. SUP. SABER · superior · privada4 min · 285 m
INSTITUTO SABER · adultos · privada5 min · 300 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza de los Niños4 min · 245 m
Area de juegos4 min · 261 m
Patio de Juegos7 min · 435 m
Salud · 62 en la zona
POLICONSULTORIOS DE LA CIUDAD CORDOBA - VISITAR S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 59 m
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado2 min · 103 m
CENTRO MEDICO O.S.I.T.A.C · centro de salud · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná 420, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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