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Departamento 2 ambientes en venta en San Lorenzo 400, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 116.000 de expensas
= $ 114,3 M
Cuota UVA desde $ 649.458/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Lorenzo 400, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 72.000, un 28% menos que lo normal entre los 284 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 3 cuadras de San Lorenzo 400.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 2.2351.8892.604

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.592
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
929 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.950
Tardaron en salir
105 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Departamento en Venta ubicado en una de las mejores zonas de Nueva Córdoba, con una superficie construida de 45 m² distribuidos en 2 ambientes al frente con vista a la Calle San Lorenzo al 400. La unidad cuenta con un living comedor integrado, cocina equipada, 1 dormitorio con placard y 1 baño completo, además de un balcón con vista a contrafrente . El inmueble se encuentra en un Primer Piso. La zona es altamente residencial y universitaria, con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos. Se encuentra a pocas cuadras de la Universidad Nacional de Córdoba, rodeado comercios, supermercados, cafés y opciones recreativas que dinamizan la vida diaria en el sector.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.716 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 4.716 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 76.716
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~0.5%
USD 360
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 665.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.441 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Super buenos dias3 min · 188 m
Lo Mas Rico · San Lorenzo 2104 min · 249 m
Balcarce4 min · 257 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica4 min · 236 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON · adultos · publica4 min · 265 m
C.E.N.M.A. Nº 111 ANEXO SEDE Si.Re.LyF · adultos · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Gernika5 min · 305 m
Rosedal Pablo Lorentz7 min · 445 m
Plaza de los Niños8 min · 517 m
Salud · 60 en la zona
ACONCAGUA SANATORIO PRIVADO · hospital/clinica · privado2 min · 139 m
FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 75.000USD 72.00026 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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