Departamento 2 ambientes en venta en Av. Velez Sarsfield al 1100, Nueva Cordoba

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Velez Sarsfield al 1100, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
44 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 4% mas que lo normal entre los 218 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 3 cuadras de Av. Velez Sarsfield al 1100.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.209lo normal · 2.1251.7812.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 91.375
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
573 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.855
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

López Baena Propiedades presenta departamento de 1 dormitorio en PATAGONIA 15, ubicado sobre Av. Vélez Sarsfield al 1100, Nueva Córdoba. La unidad corresponde a PB, departamento B – Torre 2 , dentro de un moderno desarrollo, ideal tanto para vivienda como para inversión. DISTRIBUCIÓN Departamento de 1 dormitorio, con 44.85m2 m² de superficie propia y 64,43 m² totales. Cuenta con: • Living comedor. • Cocina integrada. • 1 dormitorio. • Baño completo. • Ambientes funcionales y muy bien distribuidos. • Patio propio AMENITIES PATAGONIA 15 contará con una completa terraza de uso común: • Pileta comunitaria. • SUM con parrilla. • 4 sectores de parrillas en terraza. • Pérgolas. • Sectores equipados con mesas y sillas. Espacios pensados para disfrutar y sumar valor tanto residencial como de inversión. VALOR Y FINANCIACIÓN USD 95.000 Posibilidad de financiación con 50% de entrega y saldo hasta la posesión. Posesión estimada: febrero de 2027. UBICACIÓN Sobre Av. Vélez Sarsfield al 1100, en Nueva Córdoba, con excelente conectividad y cercanía a Ciudad Universitaria, Parque Sarmiento y los principales sectores comerciales y gastronómicos de la zona. Una excelente oportunidad para adquirir un departamento de 1 dormitorio en Nueva Córdoba, dentro de un desarrollo con amenities y posibilidad de financiación hasta la posesión. Consultanos para recibir más información, disponibilidad y coordinar una visita. LÓPEZ BAENA PROPIEDADES • Agente Leandro Muñoz CPI 4199 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.222 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.222 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.488 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Velez Sarsfield al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 68 en la zona
La Guinda2 min · 98 m
La Celeste2 min · 152 m
Carrefour Express3 min · 161 m
Educacion · 38 en la zona
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica1 min · 62 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 62 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica1 min · 72 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes3 min · 173 m
Parque Guemes7 min · 474 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca9 min · 570 m
Salud · 52 en la zona
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado5 min · 315 m
ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado5 min · 334 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Velez Sarsfield al 1100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 95.000
Departamento en venta
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