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Departamento 2 ambientes en venta en Paraná al 600, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 99.500
+ ARS 116.000 de expensas
= $ 158 M
Cuota UVA desde $ 897.515/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paraná al 600, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Piso
6
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 99.500, un 1% menos que lo normal entre los 376 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Paraná al 600.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.314lo normal · 2.3421.9512.695

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 100.714
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
267 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.292
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de un dormitorio en venta en Nueva Córdoba. Ubicado en Paraná 635, entre San Lorenzo y Obispo Oro, excelente ubicacion a metros del Parque Sarmiento. Edificio Alto Paraná, Piso 6, frente, con balcon. Living comedor con salida a balcón, cocina separada con ventilación natural, espacio y conexion para lavarropas, espacio para heladera, dormitorio con vista al frente, persiana y placard con interiores, baño completo con bañera y ventilación natural. Sistema de calefaccion y agua caliente por caldera y radiadores. Pisos de parquet en living comedor, pasillo y dormitorios. Pisos cerámicos en cocina y baño. Edificio con seguridad nocturna y sistema de camaras de vigilancia. Actualmente con renta de $600.000, vencimiento contrato 25/05/2027, aumento semestral por IPC. Escritura. Aclaración: *Las fotos del departamento vacio corresponden a otro departamento de igual tipología. *Las fotos del departamento amoblado corresponden al departamento en venta. Coordiná tu visita FLUIR Servicios Inmobiliarios CPI4446

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.018 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 6.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.515 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.018
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~0.5%
USD 498
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 897.515/mes

Necesitas ingresos por $ 3.590.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.465 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraná al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Carrefour Express · Ituzaingo 9212 min · 139 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9622 min · 144 m
di Pale3 min · 162 m
Educacion · 36 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada7 min · 434 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada7 min · 442 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada7 min · 442 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza España1 min · 7 m
Plaza del Bicentenario2 min · 140 m
Plazoleta Arturo Zanicheli2 min · 150 m
Salud · 45 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 100 m
CENTRO INTEGRAL DE GINECOLOGIA OBSTETRICIA Y REPRODUCCION CIGOR · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 99.500USD 99.50025 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 99.500 → USD 99.5000.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraná al 600, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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