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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 98.900
= $ 156,4 M
Cuota UVA desde $ 888.170/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Depto 1 Dorm Nueva Córdoba con Financiación - Entrega Inmediata

Avenida Conceja Felipe Belardinelli & Cruz Roja Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
52 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 98.900, un 12% mas que lo normal entre los 55 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Conceja Felipe Belardinelli & Cruz Roja Argentina.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.412lo normal · 2.1591.561

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.523
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.809
Tardaron en salir
132 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPERA PLAZA Exclusivos departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios frente a la Ciudad Universitaria con amenities de lujo y financiación flexible. Tipologías disponibles de 1, 2 y 3 dormitorios con excelente distribución y luminosidad Ambientes modernos con cocinas integradas, acabados de categoría y amplios ventanales Unidades proyectadas con cocheras privadas dentro del complejo Amenities premium: Piscina semiolímpica, gimnasio cardio, quinchos equipados, espacio de coworking y plazas sociales Complejo Pet Friendly con paseo comercial de 10 locales y seguridad privada las 24 horas Plan de pago a medida: Sistema flexible de financiación para adaptarse a cada inversor o comprador Ubicado en el corazón de la Zona Sur de Córdoba, frente a la Ciudad Universitaria y a minutos del Parque Sarmiento y el Hospital Privado. Llamanos hoy mismo y coordinamos una visita para conocerla. Consultame por más opciones disponibles. CPI 5814

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.377 en total: USD 98.900 del aviso mas USD 6.477 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 888.170 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.377
Precio del aviso
USD 98.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.393
Sellos y tasas~0.5%
USD 494
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 888.170/mes

Necesitas ingresos por $ 3.552.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 667.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 667.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.466 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Estudiante) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Panaderia Cheto · Eduardo Crespo7 min · 426 m
Aroma7 min · 429 m
Almacen Pedron · Eduardo Crespo7 min · 429 m
Educacion · 29 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 125 · adultos · publica1 min · 26 m
QUALITY INSTITUTO SUPERIOR DE ACTIVIDADES DEPORTIVAS · superior · privada3 min · 173 m
ESC. ESP. DR. DOMINGO CABRED · especial · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Patio del Estudiante2 min · 121 m
Plaza Santa Barbara7 min · 457 m
Parque Ciudad Universitaria7 min · 458 m
Salud · 13 en la zona
NUEVA MATERNIDAD PROVINCIAL BRIGADIER JUAN BAUTISTA BUSTOS · clinica especializada · publico7 min · 447 m
HOSPITAL PRIVADO CENTRO MEDICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado7 min · 475 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. MERCAU MANUEL ARNALDO · centro de salud · privado9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.6% total
USD 99.500USD 98.90007 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 99.500 → USD 98.900-0.60%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Conceja Felipe Belardinelli & Cruz Roja Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 98.900
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