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Departamento 2 ambientes en venta en Marcelo T de Alvear al 800, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 93.400
= $ 148,3 M
Cuota UVA desde $ 842.491/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Marcelo T de Alvear al 800, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 93.400, un 14% menos que lo normal entre los 406 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T de Alvear al 800.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.668lo normal · 1.9322.621

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 268 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 108.174
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
285 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.511
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN "GRAN DEPSAL V" Ubicado sobre una de las avenidas emblemáticas más pintorescas de la Ciudad de Córdoba. Cuenta con amenities como terraza verde, 2 espacios con asadores y una vista privilegiada de La Cañada. Los departamentos están diseñados y construídos con elementos y terminaciones de excelencia. -Carpintería y aluminio de primera línea. -Paredes enlucidas en yeso. -Pisos de porcelanatos de primera calidad. -Cerámica decorada en baños y cocina. -Mueble bajo mesada y alacena, con mesada de granito y bacha de acero inoxidable. -Baño zonificado con terminaciones de primera calidad. -Cocina y calefón instalados, con artefactos línea blanca de primera marca. -Instalación para calefacción en el estar-comedor. -Instalaciones sanitarias realizadas con materiales aprobados de primera calidad. -Ventanas con cortinas de enrollar de aluminio en dormitorio. -Frente de placares corredizos con interiores completos. -Previsión para la instalación de aire acordonado. -Carpintería interior con marcos de chapa y hojas de madera de excelente calidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.517 en total: USD 93.400 del aviso mas USD 6.117 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 842.491 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.517
Precio del aviso
USD 93.400
Escritura y honorarios~2%
USD 2.260
Sellos y tasas~0.5%
USD 467
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.390

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 842.491/mes

Necesitas ingresos por $ 3.369.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.465 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T de Alvear al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8131 min · 72 m
Despensa Tomas2 min · 155 m
Carrefour Express3 min · 193 m
Educacion · 50 en la zona
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica2 min · 138 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica2 min · 143 m
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica3 min · 211 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes3 min · 205 m
Plazoleta Carlos Gardel9 min · 595 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan9 min · 599 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado2 min · 114 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico2 min · 126 m
DENTAL RED · centro de salud · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 10,9% mas que en febrero de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 534 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 534 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T de Alvear al 800, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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