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Departamento en venta en La Falda · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 115,7 M
Cuota UVA desde $ 657.176/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en La Falda · 2 ambientes

Departamento en La Falda

Departamento 1H A LA Venta | Terranova · La Falda, La Falda, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Falda, 2 ambientes, 39 m², USD 75.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 63,0% por encima de la mediana del set (USD 46.000). El m² sale USD 1.923 contra USD 1.117 de la mediana (+72,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 1.117
Mediana m²
41 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en La Falda

Descripcion

Departamento en planta alta, a solo 50 metros de Avenida Edén, en una ubicación estratégica, cercana a comercios, servicios y todo lo necesario para el día a día. Cuenta con cocina, comedor y living integrados, generando un ambiente cómodo y funcional, una habitación, baño completo. Se destaca por su luminosidad, distribución práctica y excelente ubicación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.176/mes

Necesitas ingresos por $ 2.628.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 395.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Falda

Mediana del barrio
USD 63.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Falda es USD 63.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Falda: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Departamento 1H A LA Venta | Terranova, La Falda, La Falda, Cordoba

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