venta
USD 98.000
Departamento · 72m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Guemes·2 amb · 1 dorm · 72 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Avenida J. M. de Pueyrredón 580, Guemes
USD 85.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida J. M. de Pueyrredón 580, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Piso
- 6
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Guemes
Pide USD 85.000, un 31% mas que lo normal entre los 155 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Avenida J. M. de Pueyrredón 580.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.024lo normal · 1.5411.3291.699
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 64.729
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 493 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.469
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Hermoso departamento a estrenar, externo a la calle, en edificio de categoria con sum, parrillas, coworking y gran terraza solarium.
Departamento en 6to piso, de 1 dormitorio amplio, 1 baño, Living comedor, cocina separada, gran balcon en L con salida desde living y dormitorio.
Ubicado en Pueyrredon 580, frente a clinica Gea, y a pasos de Tribunales 2.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.568
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida J. M. de Pueyrredón 580
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 58 en la zona
Gajitos · Avenida Pueyrredon 6632 min · 102 m
Gajitos2 min · 131 m
Don Fausto Panaderia2 min · 134 m
Educacion
· 32 en la zona
J.DE INF. LEONOR DE TEJEDA · inicial · publica1 min · 89 m
ESCUELA ADOLFO SALDIAS · primaria · publica2 min · 143 m
I.P.E.M. Nº 194 NICOLAS LOBOS PORTO · secundaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Sarmiento5 min · 350 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 368 m
Paseo El Abrojal9 min · 579 m
Salud
· 43 en la zona
CENTRO OFTAL S.R.L · centro de salud · privado1 min · 52 m
CASA MEDICA DE LA CAÑADA · centro de salud · privado1 min · 69 m
SANATORIO PRIVADO DE LA CAÑADA · hospital/clinica · privado1 min · 73 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.5% total
- 26 de jul de 2026USD 95.000 → USD 89.800-5.47%
- 02 de sept de 2026USD 89.800 → USD 85.000-5.35%
- 29 de sept de 2026USD 85.000 → USD 89.000+4.71%
- 23 de oct de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 73.550, un 8,2% mas que en febrero de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 73.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.1%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 86.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Guemes
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.262/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.7%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Guemes
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 73.599
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 200 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida J. M. de Pueyrredón 580, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Guemes
venta
USD 82.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 1 dorm · 55 m2·publicada hoy
venta
USD 89.000
Departamento · 60m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Guemes·1 amb · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 69.400
Departamento · 41m² · 1 Ambiente
Guemes·1 amb · 41 m2·hace 3 dias
venta
USD 7
Departamento · 39m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 1 dorm · 39 m2·hace 3 dias
venta
USD 65.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Guemes·2 amb · 1 dorm · 40 m2·hace 3 dias