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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Velez Sarfield al 1800, Guemes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Velez Sarfield al 1800, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 37% menos que lo normal entre los 502 departamentos de 1 habitacion en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Av. Velez Sarfield al 1800.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.413lo normal · 2.2301.8252.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 102.592
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.784
Tardaron en salir
122 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA – COMPLEJO LE MARCHE – GÜEMES Excelente departamento de 1 dormitorio ubicado sobre Av. Vélez Sarsfield 1802, Complejo Le Marche, en barrio Güemes, frente a Ciudad Universitaria y a pocos minutos a pie de Nueva Córdoba. La unidad se encuentra en primer piso, con ubicación interna, y está compuesta por: • Living comedor amplio y luminoso. • Cocina integrada. • 1 dormitorio. • Baño completo. El Complejo Le Marche ofrece un entorno moderno y funcional, con excelentes espacios comunes y servicios: SUM, pileta, solarium, espacios verdes y terraza con vistas despejadas hacia el parque y la ciudad. Además, cuenta con seguridad las 24 horas. La ubicación resulta especialmente atractiva para estudiantes y profesionales, por su cercanía inmediata a Ciudad Universitaria, con rápido acceso a Nueva Córdoba y al centro de la ciudad. El complejo dispone también de cocheras con posibilidad de alquiler mensual o por día, brindando una alternativa práctica tanto para propietarios como para inversores. Una propiedad ideal tanto para vivienda propia como para inversión, con una ubicación estratégica y una demanda potencial vinculada al ámbito universitario. VALOR: USD 65.000 Modalidad de venta: Boleto de compraventa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.258 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Velez Sarfield al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Los Filosofos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 35 en la zona
Supermercado Disco · Friuli 18455 min · 302 m
Ro-Ma5 min · 338 m
Carniceria La Entrañita · Avenida Ambrosio Olmos 10366 min · 375 m
Educacion · 28 en la zona
I.P.E.T. y M. Nº 246 DR. AMADEO SABATTINI · secundaria · publica4 min · 256 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA · adultos · publica6 min · 376 m
INSTITUTO DE EDUCACION CORDOBA · secundaria · privada6 min · 398 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Los Filosofos2 min · 147 m
zona Descanzo EDificio Campus3 min · 167 m
Plaza de las Americas4 min · 247 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO PRIVADO DE SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado6 min · 358 m
HOSPITAL NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · hospital/clinica · publico6 min · 371 m
CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA FRONTERA VACA · centro de salud · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de USD 73.550, un 8,2% mas que en febrero de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.550
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Velez Sarfield al 1800, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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