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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Emilio Olmos al 20, Centro
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 85.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Emilio Olmos al 20, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
45 m²
Antigüedad
60 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 18% menos que lo normal entre los 399 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Emilio Olmos al 20.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.5681.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 54.886
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
324 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.310
Tardaron en salir
101 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio en Av. Emilio Olmos 20Una ubicación estratégica para una inversión con potencial. En pleno Centro de Córdoba, sobre Av. Emilio Olmos 20, se encuentra este departamento de 1 dormitorio que combina luminosidad, funcionalidad y buena calidad constructiva. Ubicado en un 10.º piso con ascensor, cuenta con 35 m² cubiertos, distribuidos en dormitorio, baño completo, cocina y comedor diario. Su ubicación privilegiada ofrece acceso inmediato a comercios, servicios y transporte público convirtiéndolo en una alternativa atractiva para quienes buscan una propiedad con potencial de renta y buena demanda en una zona consolidada. Cuenta con rápido acceso a Plaza San Martín, las peatonales del Centro, Patio Olmos, la Manzana Jesuítica, Mercado Norte y el área comercial del centro, además de una amplia variedad de servicios y transporte público. Características destacadas 1 dormitorio Cocina y comedor diario 1 baño completo 35 m² cubiertos 10.º piso Ascensor Luminoso Buena calidad constructiva Antigüedad aproximada: 60 años Gastos comunes: $85.000 aprox Cuenta con escritura Contáctanos y te enviamos mayor información y coordinamos una visita. Matías Ruiz Moreno CPI 4740

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.948 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 2.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (560 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Emilio Olmos al 20

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
Vea1 min · 87 m
K-Chip Supermercado Coreanos1 min · 92 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1954 min · 233 m
Educacion · 96 en la zona
INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada2 min · 159 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada4 min · 245 m
INSTITUTO SUPERIOR DE DISEÑO Y ARTE · superior · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta de La Merced3 min · 175 m
Plantas5 min · 291 m
Plaza San Martin5 min · 324 m
Salud · 82 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DE PIQUILLIN · centro de salud · publico2 min · 134 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado3 min · 209 m
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 5,1% menos que en febrero de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Emilio Olmos al 20, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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