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Departamento 2 ambientes en venta en Rosario de Santa Fe 470, Centro
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 76,2 M
Cuota UVA desde $ 432.972/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Rosario de Santa Fe 470, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
48 m²
Piso
6
Antigüedad
45 años
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 48.000, un 5% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Rosario de Santa Fe 470.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.371lo normal · 1.4441.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 267 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.556
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.338
Tardaron en salir
125 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ofrecemos en VENTA # Ubicacion: Rosario de Santa Fe 471 a 2 cuadras de Chacabuco y Centro Civico. Comprende: # LIVING COMEDOR Y COCINA SEPARADA # BALCON EXTERIOR # 1 HABITACION CON PLACARD Y BAÑO PRINCIPAL. # PISO 6, FRENTE # ANTIGÜEDAD: 45 AÑOS; SUP TOTAL 48MTS; CUBIERTOS PROPIOS: 35 MTS, # EXPENSAS: $100.000 # ESCRITURA, IMPUESTOS AL DIA. # ACTUALMENTE CON RENTA $380.000 HASTA 11/26 VALOR DE VENTA, USD$48.000; PRECIO CONTADO. Gastos escrituración, Comisión inmobiliaria 3% CONSULTANOS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.144 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 432.972 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.144
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~0.5%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.972/mes

Necesitas ingresos por $ 1.731.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (559 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosario de Santa Fe 470

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Vea5 min · 322 m
Carrefour Express6 min · 412 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1957 min · 478 m
Educacion · 80 en la zona
INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · primaria · privada1 min · 71 m
J.DE INF. DEL INMACULADO CZON DE MARIA-ADORATRICES · inicial · privada1 min · 93 m
INSTITUTO DEL INMACULADO CORAZON DE MARIA ADORATRICES · secundaria · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta San Roque2 min · 127 m
Plaza Leon XIV4 min · 238 m
Plaza Leon XIV4 min · 260 m
Salud · 59 en la zona
INSTITUTO PROVINCIAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico2 min · 131 m
EPIDEMIOLOGIA - VIEJO HOSPITAL SAN ROQUE · centro de salud · publico2 min · 133 m
CENTRO DE REHABILITACION HOSPITAL MISERICORDIA · centro de salud · publico2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 5,1% menos que en febrero de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 56.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosario de Santa Fe 470, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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