venta
USD 79.000
Departamento · 66m² · 4 Ambientes
Centro·4 amb · 2 dorm · 66 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Chacabuco al 200, Centro
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 114.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Chacabuco al 200, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Piso
- 5
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 55.000, un 30% menos que lo normal entre los 337 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Chacabuco al 200.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 1.9642.400
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 256 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 78.571
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 286 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.657
- Tardaron en salir
- 95 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento de 1 dormitorio en venta – Chacabuco al 200 – Piso 5- AlquiladoExcelente oportunidad.
Departamento de un dormitorio ubicado en el quinto piso, sobre calle Chacabuco al 200.
Lo mejor de esta propiedad es su excelente ubicación, a metros de Nueva Córdoba, en una zona muy concurrida por estudiantes y, al mismo tiempo, con rápido acceso al centro.
Una combinación ideal para vivir o invertir.
La unidad cuenta con cocina integrada al living comedor, generando un ambiente abierto, cómodo y funcional.
Los ventanales del living se orientan al contrafrente, lo que aporta muy buena luz natural y mayor tranquilidad.El dormitorio es amplio y dispone de baño en suite, con ventana hacia la calle que garantiza ventilación y luminosidad natural.
Ideal tanto para vivienda estudiantil como para inversión, gracias a su ubicación estratégica y su práctica distribución. *El departamento se encuentra alquilado hasta febrero 2027*.
Para más información o coordinar una visita, no dudes en consultar.
GISELALOPEZ BAENA PROPIEDADES CPI 4199 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA
• Las personas primero -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.602 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.602 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.602
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 275
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (559 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chacabuco al 200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Roque) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 58 en la zona
Vea2 min · 107 m
Buenos Dias3 min · 215 m
EntreSano Bv Illia · Boulevard Arturo Illia 2474 min · 251 m
Educacion
· 72 en la zona
INSTITUTO SABER · adultos · privada1 min · 78 m
INST. SUP. SABER · superior · privada1 min · 92 m
INST. SUP. DE ACT.FISICAS Y DEPORTIVAS(ISAFYD)EX-FITNESS · superior · privada2 min · 114 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plazoleta San Roque4 min · 280 m
Plaza de los Niños7 min · 434 m
Area de juegos7 min · 455 m
Salud
· 69 en la zona
CENTRO MEDICO MUTUAL A.M.E.F.M.A.S. · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO INTEGRAL DE SALUD PAN-AKOS · centro de salud · privado2 min · 122 m
CAPS CIUDAD DE LOS CUARTETOS · centro de salud · publico2 min · 134 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.2% total
- 15 de may de 2026USD 59.900 → USD 58.000-3.17%
- 10 de sept de 2026USD 58.000 → USD 55.000-5.17%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 56.000, un 5,1% menos que en febrero de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 131 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.289/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 213 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.781
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 748 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chacabuco al 200, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
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