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Departamento en venta en Alberdi · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 35.000 de expensas
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Alberdi · 2 ambientes

Departamento en venta - alberdi

Urquiza 80 , Alberdi · Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 25% mas que lo normal entre los 262 departamentos de 1 habitacion en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Urquiza 80 , Alberdi.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.774lo normal · 1.4211.673

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 44.046
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
116 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LANZ BIENES RAICES VENDE SANDRA CRISTINA GOMEZ CPI 7506 DEPARTAMENTO EN PLENO ALBERDI: 1 dormitorio con placard Muy luminoso 5 piso al frente Ascensor Living-comedor integrado Cocina sectorizada Barra desayunadora Muebles bajo mesada Baño completo con bañera Patio de uso común en planta baja Expensas muy bajas Actualmente alquilado en $350.000 mensuales Excelente ubicación en barrio Alberdi Cercano a comercios, servicios y transporte público ESCRITURA E IMPUESTOS AL DIA. EXCELENTE PARA QUIENES BUSCAN INVERTIR. VALOR: 55,000 USD

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.602 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.602 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.602
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (389 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
La Esquina1 min · 36 m
Lo + Rico1 min · 56 m
Onda Verde1 min · 76 m
Educacion · 87 en la zona
INST. C.E.D.(CENTRO DE ESTUDIOS A DISTANCIA) · adultos · privada1 min · 40 m
I.P.E.M. Nº 270 GRAL. MANUEL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 133 m
INSTITUTO SECUNDARIO BANCARIO · secundaria · privada4 min · 225 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Colon5 min · 334 m
Plaza de las Infancias Cordobesas7 min · 422 m
Paseo Sobremonte7 min · 443 m
Salud · 80 en la zona
SANTO CUORE SERVICIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 156 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO · centro de salud · privado3 min · 165 m
CLINICA CHUTRO S.R.L. · hospital/clinica · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 14,6% mas que en febrero de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza 80 , Alberdi, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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