Departamento 2 ambientes en venta en Av. Colon 1437 4 F, Alberdi

Departamento en venta

USD 45.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 71 M

Cuota UVA desde $ 403.176/mes · ingresos $ 1,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Colon 1437 4 F, Alberdi

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Piso: 4
Disposicion: Interno

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 5% menos que lo normal entre los 348 departamentos de 1 habitacion en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colon 1437 4 F.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.184lo normal · 1.2501.445

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Expensas 23% mas altas que lo normal
Tamaño normal para 1 habitacion
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 1 habitacion: USD 47.500
Tamaño normal: 42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 389 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.172
Tardaron en salir: 108 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento en Barrio Alberdi Av. Colon 1437 4° Piso Interno Departamento de 1 dormitorio, dos placares, 1 baño, Cocina Separada, living comedor con vista contrafrente. La propiedad se destaca por su ubicación con acceso a escuelas centros comerciales y servicios de transportes. Ideal para inversión o para quien busca vivir en una zona céntrica y consolidada de Córdoba. Actualmente se encuentra Alquilado con un canon mensual de $500.000 y aumentos cuatrimestrales, lo que lo convierte en una oportunidad para invertir y obtener buena renta. Contáctanos y para más información.

Leer mas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.948 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 2.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 403.176 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.948

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%: USD 225
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 403.176/mes

Necesitas ingresos por $ 1.612.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (396 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colon 1437 4 F

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Elvira Ceballos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona

Supervielle Centro Banex · Avenida Colon1 min · 45 m

Carniceria El Porvenit3 min · 177 m

El Porvenir3 min · 182 m

Educacion · 48 en la zona

I.P.E.M. Nº 115 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 183 m

J.DE INF. MARIANO MORENO · inicial · publica4 min · 250 m

C.E.N.M.A. Nº 135 · adultos · publica4 min · 255 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plaza Elvira Ceballos5 min · 323 m

Plaza Santa Ana6 min · 383 m

Plaza Roberto Cisneros8 min · 528 m

Salud · 43 en la zona

HOSPITAL NACIONAL DE CLINICAS · hospital/clinica · publico4 min · 226 m

CENTRO DE INTEGRACION ESCOLAR IDENTIDAD · centro de salud · privado5 min · 326 m

CENTRO MEDICO PRIVADO DEL SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · privado7 min · 440 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total

28 de oct de 2026USD 49.000 → USD 45.000-8.16%

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 14,6% mas que en febrero de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.