venta
USD 39.900
Buscas Invertir Seguro? Este Depto Es un Clasico Que Siempre Se Vende Rapido y Se Alquila Caro
Alberdi·1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Santa Rosa 1400, Alberdi
USD 22.000
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Departamento 2 ambientes en ventaen Santa Rosa 1400, Alberdi
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Alberdi
Pide USD 22.000, un 50% menos que lo normal entre los 317 departamentos de 1 habitacion en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Santa Rosa 1400.
50% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 629lo normal · 1.2501.0931.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 43.750
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 400 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.176
- Tardaron en salir
- 107 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN / PRIMERA VIVIENDA! Se vende departamento funcional de 1 dormitorio en ubicación estratégica sobre Santa Rosa 1469, Barrio Alberdi.
Ideal para quienes buscan su primer inmueble a un precio súper accesible o para inversores que prioricen un costo de mantenimiento casi nulo y una alta rentabilidad por alquiler.
Características Principales: 1 Dormitorio amplio y luminoso.
Cocina integrada equipada con mueble bajo mesada y artefacto de cocina eléctrico.
Estar / Comedor diario bien distribuido.
Baño completo renovado a nuevo (acabados en microcemento / estilo moderno).
Placard / Espacio de guardado incorporado en el distribuidor.
SINT EXPENSAS: Gastos fijos al mínimo para maximizar tu retorno mensual.
Ubicación Estratégica: Ubicado a metros de la Avenida Colón y el Hospital de Clínicas, con acceso directo a múltiples líneas de colectivo, comercios y zona universitaria. ¡Ideal para entrar a rentar de inmediato sin costos ocultos! Consultanos para coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 23.441 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.441 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 198.445 por mes con ingresos de $ 793.782.
Costo total realUSD 23.441
- Precio del aviso
- USD 22.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 532
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 110
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 799
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 198.445/mes
Necesitas ingresos por $ 793.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (390 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santa Rosa 1400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Elvira Ceballos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Supervielle Centro Banex · Avenida Colon2 min · 143 m
Josefina2 min · 151 m
El Porvenir3 min · 181 m
Educacion
· 47 en la zona
ESCUELA SUP. DE COMERCIO MANUEL BELGRANO · primaria/secundaria/superior · publica2 min · 149 m
C.E.N.M.A. Nº 232 · adultos · publica2 min · 155 m
C.E.N.M.A. Nº 135 · adultos · publica3 min · 174 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza Elvira Ceballos6 min · 353 m
Plaza Santa Ana8 min · 520 m
Plazoleta Dr. Arturo Orgaz9 min · 600 m
Salud
· 47 en la zona
HOSPITAL NACIONAL DE CLINICAS · hospital/clinica · publico3 min · 206 m
CENTRO MEDICO CO.IN.SA. CON VACUNATORIO · centro de salud · privado7 min · 451 m
CENTRO DE INTEGRACION ESCOLAR IDENTIDAD · centro de salud · privado7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberdi
El precio de departamentos de 2 ambientes en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 14,6% mas que en febrero de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 147 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 50.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.246/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 92 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 41.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.8%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 56.432
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 459 avisos del segmento publicados en Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santa Rosa 1400, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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