alquiler
$720.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
Guemes·3 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en alquiler en Avenida Marcelo T. de Alvear 685, Guemes
ARS 450.000
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Departamento en alquiler
ARS 450.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en alquileren Avenida Marcelo T. de Alvear 685, Guemes
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Guemes
Sale $ 620.000 por mes con expensas, un 11% menos que lo normal entre los 248 departamentos de 1 habitacion en alquiler en Guemes publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Marcelo T. de Alvear 685.
11% menos
por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 620.000lo normal · 700.000804.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- $ 700.000/mes
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 174 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 682.500
- Tardaron en salir
- 75 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
INMUEBLE DISPONIBLE PARA DICIEMBRE!!! SE OFRECE EN ALQUILER DEPARTAMENTO ubicado sobre calle Marcelo T. de Alvear 685, en piso 9 (externo) frente a Cañada
• Cuenta con:
• LIVING/COMEDOR
• COCINA
• 1 DORMITORIO
• BAÑO
• GASTOS MENSUALES: ALQUILER: $450.000 (incremento trimestral con IPC.
Contrato por dos años) EXPENSAS $170.000 (aprox. y variables)- Edificio con encargado de limpieza y guardia de seguridad AGUS $23.000 TASA MUNICIPAL $ 19.600 REQUISITOS: Opción 1: 3 o 4 Recibos de Sueldo en actividad Opción 2: 1 Garantía Propietaria de la Pcia de Cba complementando con Recibos de Sueldo NO SE ACEPTAN: Jubilaciones, pensiones, Responsables inscriptos, monotributos Si te interesó este inmueble no dudes en contactarte y coordinar una visita al mismo
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 1.444.500: primer mes $ 450.000, deposito $ 450.000 y comision inmobiliaria $ 544.500.
Costo de entrada$ 1.444.500
- Primer mes
- $ 450.000
- Deposito1mes
- $ 450.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 544.500
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 450.000
En 3 meses
~$ 479.961
En 12 meses
~$ 582.351
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,2%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 1 dorm en la zona: $ 600.000· 176 avisos — este aviso pide 25% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Avenida Marcelo T. de Alvear 685
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 91 en la zona
La Oveja Negra · San Luis 2783 min · 188 m
Mercado de Villa Fuega · Pasaje Rafael Escuti 8133 min · 211 m
Despensa Tomas4 min · 228 m
Educacion
· 65 en la zona
JARDIN MUNICIPAL JEROMITO · inicial · publica4 min · 268 m
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada5 min · 304 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada5 min · 320 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 364 m
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes6 min · 407 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan6 min · 412 m
Salud
· 62 en la zona
DENTAL RED · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO DE ATENCION EN SALUD MENTAL INTEGRITAS · centro de salud · privado3 min · 191 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en Guemes
El alquiler de departamentos de 2 ambientes en Guemes esta hoy en una mediana de ARS 570.000 por mes, un 5% menos que en febrero de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Guemes
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- ARS 570.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana mensual de 53 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Guemes
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- ARS 570.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.0%
Mediana mensual de 133 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Guemes
alquiler · ARS/mesComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- ARS 595.000/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana mensual de 108 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Guemes
alquiler · ARS/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- ARS 13.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana mensual de 108 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Alquileres de departamentos en Guemes
alquiler · ARS/mesPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- ARS 620.211/mes
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana mensual de 190 avisos del segmento publicados en Guemes. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Marcelo T. de Alvear 685, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba
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