P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Av Estrada 73, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 36.000
+ ARS 37.000 de expensas
= $ 57,2 M
Cuota UVA desde $ 324.729/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av Estrada 73, Nueva Cordoba

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
18 m²
Piso
1
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 36.000, un 20% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 1 ambiente en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Av Estrada 73.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 ambiente
USD 45.000
Tamaño normal
20 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.286
Tardaron en salir
106 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Portugal Inmobiliaria ofrece: Monoambiente en venta – Av. Estrada 73 | Nueva Córdoba Excelente oportunidad de inversión en Nueva Córdoba, a pocos metros de Plaza España y en uno de los sectores con mayor demanda de la ciudad. Monoambiente de 18 m², ubicado en primer piso, disposición interna. La unidad se encuentra en estado a reciclar, ofreciendo una muy buena alternativa para quienes buscan realizar una renovación integral y capitalizar su potencial. Por sus dimensiones, ubicación y estado actual, resulta especialmente atractivo como proyecto de flipping inmobiliario o para acondicionarlo y destinarlo a renta, en una zona caracterizada por la presencia de estudiantes, profesionales y una amplia oferta comercial y de servicios. Características principales: 18 m² · monoambiente · primer piso · interno · kitchenette · baño · estado a reciclar · ubicación próxima a Plaza España. Una propiedad con potencial para transformar y revalorizar en pleno Nueva Córdoba. Si quiere coordinar una visita nos pueden escribir por WhatsApp o llamada !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.358 en total: USD 36.000 del aviso mas USD 2.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 324.729 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.358
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2%
USD 871
Sellos y tasas~0.5%
USD 180
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.729/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.916/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2.127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Estrada 73

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 70 en la zona
Locos X el Asado1 min · 8 m
Disco · Avenida Jose Manuel Estrada 661 min · 30 m
Entresano1 min · 39 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica4 min · 226 m
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica6 min · 360 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza España5 min · 317 m
Plazoleta Arturo Zanicheli7 min · 440 m
Plaza del Bicentenario7 min · 461 m
Salud · 54 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado1 min · 60 m
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado1 min · 89 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado2 min · 99 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 37.900USD 35.90025 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 37.900 → USD 35.900-5.28%
  2. 29 de oct de 2026USD 35.900 → USD 36.000+0.28%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de un ambiente en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 9,5% menos que en febrero de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Estrada 73, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nueva Cordoba

Busquedas relacionadas

USD 36.000
Departamento en venta
WhatsApp