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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Estrada 134, Nueva Cordoba
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.417/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Estrada 134, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
40 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 40% mas que lo normal entre los 322 departamentos de 1 habitacion en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Estrada 134.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.235lo normal · 2.3082.0002.786

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 269 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 habitacion
USD 78.458
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.071
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tenemos el mejor departamento de 1 dormitorio ubicado en Estrada 134, plena Nueva Córdoba, a una cuadra de Plaza España, conexión a todas las Universidades. El mismo es súper tranquilo, en corazón de manzana. Se encuentra en Planta Baja por lo que posee un hermoso patiecito con excelente iluminación natural. Ha sido completamente reciclado por lo cual se encuentra a estrenar (se cambió aberturas, cañerías de agua, luz, gas y electricidad). Con diseño ultramoderno, tecnología y de diseño. Totalmente pensado para que lleves tus cosas y vayas a vivir. Cuenta con: • cerradura digital con wifi • cocina totalmente equipada (anafe a gas, horno eléctrico, extractor y conexión para lavavajillas) • baño completo (inodoro inteligente, ducha escocesa, bacha con grifería de calidad, espejo con luz led) • placard completo con detalles de diseño y calidad • instalaciones de luces led en todos sus ambientes • sector de lavadero para guardado de ropa y artículos de limpieza • aberturas DVH • Piso de porcelanato rectificado interior y exterior • Porcelanato en piso y paredes en el exterior Apto Crédito Hipotecario. Digno de ver

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.205 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 660.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1.488 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Estrada 134

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
di Pale1 min · 49 m
Del Pilar1 min · 89 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9622 min · 96 m
Educacion · 44 en la zona
ESCUELA GDOR. JOSE VICENTE DE OLMOS · primaria · publica5 min · 351 m
C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica7 min · 438 m
I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica7 min · 442 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza España3 min · 201 m
Plazoleta Arturo Zanicheli5 min · 316 m
Plaza del Bicentenario5 min · 343 m
Salud · 50 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado1 min · 31 m
CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado1 min · 60 m
CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 115.000USD 95.00016 de feb de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 115.000 → USD 95.000-17.39%
  2. 31 de jul de 2026USD 95.000 → USD 105.000+10.53%
  3. 12 de oct de 2026USD 105.000 → USD 95.000-9.52%
  4. 03 de nov de 2026USD 95.000 → USD 110.000+15.79%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de un ambiente en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 9,5% menos que en febrero de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Estrada 134, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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