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Departamento 1 ambiente en venta en Pueyrredon al 300, Guemes
Departamento en venta
USD 82.000
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Pueyrredon al 300, Guemes

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
40 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 82.000, un 24% mas que lo normal entre los 56 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredon al 300.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.485lo normal · 2.0002.510

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 66.000
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.833
Tardaron en salir
91 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Loft de Vanguardia con Gran Terraza | VIVRA Güemes Unidades disponibles desde U$D 82.000 (con balcon). El formato más buscado para rentabilidad temporaria. Este moderno Loft (Monoambiente) destaca por su espacialidad fluida e imponente terraza o balcón que expande la vida hacia el exterior, ideal para disfrutar de la vibrante energía de Barrio Güemes. Detalles de la unidad: Superficie propia: 33,9 m² de diseño en planta libre. Expansión (Terraza): 11,47 m² (5,35m x 1,93m), un espacio al aire libre excepcional que abarca todo el frente de la unidad. Superficie total: 40,97 m². Distribución: Ambiente principal diáfano (Estar/Comedor/Dormitorio de 5,24m x 3,12m) que permite sectorizar sin perder amplitud. Cuenta con una Kitchenette funcional y un baño completo de excelentes proporciones. El gran diferencial: La integración visual y espacial del interior con la mega terraza, sumado a la calidad constructiva y terminaciones premium del desarrollo. Una unidad estratégicamente diseñada para maximizar el retorno de inversión, pensada para el público joven, turistas y profesionales que buscan vivir la "Experiencia Güemes" con el máximo confort. Habla con propiedad, habla con Juarez Beltran. JUAREZ BELTRAN SA San Lorenzo 25 • 3er piso • B° Nueva Córdoba Horarios de atención, de lunes a viernes de 09.00 a 17.00hs Contacto: Fijo: Ver datos 400 | Whatsapp: Ver datos 043 | Mail: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.371 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 87.371
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~0.5%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (241 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pueyrredon al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 76 en la zona
Carrefour Express1 min · 76 m
Carrefour Express1 min · 81 m
La Guinda3 min · 188 m
Educacion · 35 en la zona
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica3 min · 196 m
ESC. ESP. DRA. CAROLINA ANA MOSCA · especial · publica3 min · 196 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 196 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes1 min · 42 m
Parque Guemes8 min · 502 m
Plaza Sarmiento11 min · 678 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado4 min · 247 m
CENTRO DE SALUD N° 43 - BARRIO GUEMES · centro de salud · publico4 min · 272 m
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 79.800, un 19,1% mas que en febrero de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.800
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredon al 300, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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