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Departamento 1 ambiente en venta en Ayacucho 455, Guemes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Ayacucho 455, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Guemes

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 2% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Ayacucho 455.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.6941.3602.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 191 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 71.132
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
274 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.537
Tardaron en salir
112 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRUPO BANKER INVERSIONES INMOBILIARIAS COMERCIALIZA Exclusivas unidades de departamentos en el proyecto KOLM, una propuesta de vanguardia desarrollado por DYCSA, con fecha de entrega programada para Diciembre 2027. El edificio se destaca por su diseño funcional y ubicación estratégica en calle Ayacucho 455, en barrio Güemes, ofreciendo opciones ideales tanto para vivienda como para inversión. Tipologías Disponibles: PB 2 Dormitorios con Patio. 97m2 + 11m2 patio (USD 156.600) PB 1 Dormitorio con Patio. 64m2 + 9m2 patio (USD 104.900) PB Loft con patio. 41 m2 +6 m2 patio (USD72.000) Loft con balcón. Desde 41m² cubiertos. (Desde USD 69.400) Loft con balcón. Desde 60m² cubiertos. (Desde USD 99.600) Financiación Flexible: 40% anticipo + saldo en cuotas en pesos (ajuste CAC) SOMOS GRUPO BANKER. CONSTRUIMOS RELACIONES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.585 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.585 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (238 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayacucho 455

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
Buenos Dias Sucursal 33 min · 168 m
Punto Rojo4 min · 226 m
El Vergel4 min · 236 m
Educacion · 81 en la zona
J. DE INF. NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · inicial · privada1 min · 17 m
CENTRO DE ALTOS ESTUDIOS ALBERT SABIN · superior · privada1 min · 21 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada1 min · 24 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel2 min · 154 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan3 min · 214 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco4 min · 244 m
Salud · 82 en la zona
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SERVICIOS DE ALTA COMPLEJIDAD OFTALMOLOGICA PRIVADA · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado3 min · 201 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 79.800, un 19,1% mas que en febrero de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.800
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayacucho 455, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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