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Departamento 1 ambiente en venta en Belgrano 884, Guemes
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Belgrano 884, Guemes

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Guemes

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 16% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 1 ambiente en venta en Guemes publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 884.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.241lo normal · 1.9282.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 55.915
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.852
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Guemes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PRISMA PROPIEDADES OFRECE MONOAMBIENTE EN GUEMES PISO 2. NO APTO CRÉDITO Se destaca por ser a estrenar y por tener mucho espacio de guardado. Cuenta con 29m2 cubiertos y posee: -Cocina semi-integrada -Baño completo separado Cuenta con una linda calidad constructiva y posee todos los servicios. CONTACTAME PARA IR A CONOCERLO!! CPI:5029+CaCIC+ MIEMBROS MLS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.258 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (242 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 884

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 82 en la zona
Carrefour Express1 min · 91 m
Carrefour Express2 min · 98 m
La Guinda3 min · 177 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica3 min · 203 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 205 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes2 min · 131 m
Parque Guemes10 min · 614 m
Plazoleta Carlos Gardel10 min · 615 m
Salud · 55 en la zona
CENTRO MEDICO SUTERYH · centro de salud · privado3 min · 222 m
CENTRO DE REHABILITACION CONSULTORIOS INTEGRA · centro de salud · privado4 min · 226 m
DENTAL RED · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Guemes

El precio de departamentos de un ambiente en Guemes esta hoy en una mediana de USD 79.800, un 19,1% mas que en febrero de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Guemes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.800
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Guemes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 884, Guemes, Cordoba, Provincia de Cordoba

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