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Departamento 1 ambiente en venta en Av. Colón 1800, Alberdi
Departamento en venta
USD 36.500
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 57,6 M
Cuota UVA desde $ 327.020/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Av. Colón 1800, Alberdi

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Piso
3
Amenities
Ascensor, Parrilla

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Piden de mas

Pide USD 36.500, un 7% mas que lo normal entre los 11 departamentos de 1 ambiente en venta en Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Av. Colón 1800.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.259lo normal · 1.1791.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 34.179
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.179
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EDIFICA Inmobiliaria vende | Monoambiente en Complejo Aguaducho Av. Colón 1800 – Córdoba Capital Monoambiente ubicado en el tercer piso del Complejo Aguaducho, en una zona de excelente conectividad y con fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. Características Monoambiente de 29 m² cubiertos. Ubicado en tercer piso. Edificio con ascensores. Sistema de calderas. Terraza de uso común con asadores, ideal para disfrutar de espacios al aire libre. Documentación Escritura. USD 34.500 Una alternativa ideal tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación estratégica sobre Av. Colón. CPCPI 5824 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben en la página.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.890 en total: USD 36.500 del aviso mas USD 2.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 327.020 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.890
Precio del aviso
USD 36.500
Escritura y honorarios~2%
USD 883
Sellos y tasas~0.5%
USD 182
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.325

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 327.020/mes

Necesitas ingresos por $ 1.308.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (608 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Colón 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Arturo Orgaz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 29 en la zona
Registro1 min · 28 m
Supermercado Colon · Avenida Colon3 min · 170 m
El Pirata Cordobes4 min · 274 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUCION CERVANTES · superior · privada2 min · 134 m
INSTITUTO SAN LUIS GONZAGA · secundaria · privada4 min · 241 m
COLEGIO SAN LUIS GONZAGA · inicial/primaria · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dr. Arturo Orgaz2 min · 105 m
Plaza Elvira Ceballos2 min · 153 m
Plaza Roberto Cisneros3 min · 214 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO COLON PRIVADO · centro de salud · privado1 min · 71 m
INSTITUTO DE MEDICINA RESPIRATORIA IMER SRL · centro de salud · privado4 min · 283 m
HOSPITAL NACIONAL DE CLINICAS · hospital/clinica · publico5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.8% total
USD 36.500USD 34.50026 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 34.500 → USD 36.500+5.80%

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos de un ambiente en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 35.000, un 12,5% menos que en febrero de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Alberdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 35.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Colón 1800, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 36.500
Departamento en venta
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