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Departamento en venta en Nueva Cordoba · 0 ambientes
Departamento en venta
USD 93.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 146,4 M
Cuota UVA desde $ 831.434/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 0 ambientes

Departamento en venta 2 dormitorios cocina separada nueva córdoba

Buenos Aires al 400 , Nueva Córdoba · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Antigüedad
35 años
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 21% menos que lo normal entre los 338 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires al 400 , Nueva Córdoba.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.691lo normal · 2.1402.613

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 117.674
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
472 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
117 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HDH Bienes Raice ofrece en venta un atractivo departamento ubicado en el corazón de Nueva Córdoba, a solo una cuadra del icónico Paseo del Buen Pastor. Este departamento de 55 m2 cubiertos se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad y una ubicación privilegiada. La propiedad consta de dos dormitorios equipados con placares, un amplio y luminoso living comedor que invita al descanso, y un baño completo de diseño funcional. La cocina, separada del resto de los ambientes, cuenta con ventilación natural, garantizando un espacio agradable para cocinar. Además, el edificio dispone de dos ascensores, facilitando el acceso a las unidades. Con 35 años de antiguedad, el departamento se encuentra en buen estado y cuenta con escritura, brindando seguridad en la inversión. La ubicación es inmejorable, con todos los servicios esenciales a su disposición: agua corriente, cloacas, gas natural, internet, electricidad y agua potable. Los ambientes son luminosos y cuentan con calefacción, asegurando confort durante todo el año. Para más opciones y detalles, no dude en visitar nuestra página web HDHPROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.092 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.092 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 831.434 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.092
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~0.5%
USD 465
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.434/mes

Necesitas ingresos por $ 3.325.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (438 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Carlos Gardel) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Lapana3 min · 168 m
Panaderia Italia3 min · 179 m
Mercado Sud3 min · 184 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES SIGLO 21 COLEGIO UNIVERSITARIO · adultos · privada1 min · 58 m
INST. SUP. I.E.S. SIGLO 21 - COLEGIO UNIVERSITARIO · superior · privada1 min · 58 m
COLEGIO DE NIÑOS MUSICOS · primaria · privada2 min · 100 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 533 m
Plazoleta Gernika9 min · 598 m
Plaza Eduardo Cammisa Teco10 min · 628 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO MEDICO RONDEAU · centro de salud · privado1 min · 54 m
RUCCA SALUD ESPACIO GESTAR · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO DENTAL PRIVADO URIBE ECHEVERRIA · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de un ambiente en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 9,5% menos que en febrero de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires al 400 , Nueva Córdoba, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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