Local en venta en SARMIENTO 600, Resistencia

Local en ventaen SARMIENTO 600, Resistencia

Caracteristicas

Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas y estratégicas de la ciudad de Resistencia. Esta propiedad horizontal, ubicada sobre Avenida Sarmiento, se encuentra en un entorno altamente valorado para la instalación de locales comerciales y oficinas administrativas, gracias a su cercanía inmediata a instituciones gubernamentales, médicas, educativas y judiciales. La unidad cuenta con una distribución funcional y versátil, lo que permite adaptarla fácilmente tanto a uso habitacional como a uso comercial o profesional, respondiendo a múltiples perfiles de inversión. Su ubicación sobre una avenida principal garantiza alta visibilidad, fácil acceso y flujo constante de personas, condiciones ideales para consultorios, estudios profesionales, oficinas corporativas o emprendimientos comerciales. El área se caracteriza por su dinamismo urbano, conectividad y constante crecimiento, lo que asegura una excelente proyección de rentabilidad y valorización a mediano y largo plazo. Puntos de venta destacados: Ubicación premium sobre avenida principal Zona institucional y comercial consolidada Uso mixto: vivienda u oficina/local Alta demanda y potencial de renta Contactanos hoy mismo y descubrí todo el potencial de esta propiedad estratégica en el corazón de Resistencia. ###CODIGO DE PUBLICACION 1971### OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: AMD1971

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SARMIENTO 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge Cura) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Supermercados 20002 min · 111 m
Mercado Migeletto2 min · 116 m
Panaderia La Primera4 min · 229 m
Educacion · 97 en la zona
U.E.G.P. Nº 109 (UEP 109) COLEGIO INTEGRAL DR. CARLOS LOPEZ PIACENTINI · inicial/primaria · privada2 min · 137 m
U.E.G.P. Nº 41 (UEP 41) INSTITUTO EDUCATIVO BILINGUE AMICI · inicial · privada2 min · 152 m
U.E.G.P. Nº 41 (UEP 41) INSTITUTO EDUCATIVO BILINGUE AMICI · primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Jorge Cura2 min · 152 m
Plazoleta del Pais Vasco - Euskadi4 min · 232 m
Plazoleta Bulgaria4 min · 245 m
Salud · 48 en la zona
INSTITUTO PSIQUIATRICO DEL LITORAL · clinica especializada · privado1 min · 88 m
CONSULTORIOS DEL BOULEVAR · centro de salud · privado2 min · 140 m
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Resistencia

El precio de locales en Resistencia esta hoy en una mediana de USD 1.056 por m², un 46,4% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Resistencia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.056/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Resistencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SARMIENTO 600, Resistencia, Resistencia, Chaco

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USD 95.000
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