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Local en venta en GUEMES 478 P. P.B. D. 6, Resistencia
Local en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen GUEMES 478 P. P.B. D. 6, Resistencia

Caracteristicas

Sup. cubierta
53 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

LOCAL COMERCIAL • OFICINA • DEPARTAMENTO en Planta Baja, sobre calle Güemes, una de las más importantes arterias comerciales de la ciudad! ¡SIN EXPENSAS! Al frente sala de espera / recibidor, privado, palier, kitchen y baño completo. 53,57 m2 cubiertos. Medidas: Recibidor / Sala Espera 3 x 3,60 Privado / Oficina 3 x 4 Cocina 2 x 5,90 Baño 2,60 x 1,80 Patio 2,60 x 4 Ubicado en el epicentro comecial, gastronómico, administrativo, bancario, judicial, residencial de categoría. Sometido a PH. Todo Planta Baja OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: SIR1690

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GUEMES 478 P. P.B. D. 6

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge Cura) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Supermercados 20002 min · 143 m
Mercado Migeletto3 min · 178 m
Supermercado Zorzon3 min · 203 m
Educacion · 106 en la zona
U.E.G.P. Nº 165 (UEP 165) FUNDACION PAULO FREIRE · superior · privada1 min · 71 m
JARDIN DE INFANTES Nº 83 - DOÑA PAULA ALBARRACIN · inicial · publica1 min · 71 m
BIBLIOTECA ESCOLAR POPULAR Nº 126 EL PRINCIPITO · otros · publica1 min · 72 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plazoleta Jorge Cura1 min · 89 m
Plaza Belgrano4 min · 273 m
Plazoleta del Pais Vasco - Euskadi7 min · 420 m
Salud · 51 en la zona
SANATORIO MATERNO INFANTIL SRL · hospital/clinica · privado1 min · 70 m
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado1 min · 70 m
POLICONSULTORIO (VAZQUEZ) · centro de salud · privado2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Resistencia

El precio de locales en Resistencia esta hoy en una mediana de USD 1.056 por m², un 46,4% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Resistencia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.056/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Resistencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUEMES 478 P. P.B. D. 6, Resistencia, Resistencia, Chaco

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