P Proppies
Local en venta en Microcentro
Local en venta
USD 70.000
= $ 106,9 M
Cuota UVA desde $ 607.042/mes · ingresos $ 2,4 M

Local en venta en Microcentro

Locales - a la calle - microcentro, resistencia

GUEMES 400, Piso P.B. · Microcentro, Resistencia, Chaco

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Microcentro, USD 70.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,1% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 907
Mediana m²
430 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

LOCAL COMERCIAL • OFICINA • DEPARTAMENTO en Planta Baja, sobre calle Güemes, una de las más importantes arterias comerciales de la ciudad! ¡SIN EXPENSAS! Al frente sala de espera / recibidor, privado, palier, kitchen y baño completo. 53,57 m2 cubiertos. Medidas: Recibidor / Sala Espera 3 x 3,60 Privado / Oficina 3 x 4 Cocina 2 x 5,90 Baño 2,60 x 1,80 Patio 2,60 x 4 Ubicado en el epicentro comecial, gastronómico, administrativo, bancario, judicial, residencial de categoría. Sometido a PH. Todo Planta Baja OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: SIR1690

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 607.042/mes

Necesitas ingresos por $ 2.428.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.197.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado1 min · 70 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 175.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los locales en venta en Microcentro es USD 175.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

GUEMES 400, Piso P.B., Microcentro, Resistencia, Chaco

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