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Local en venta en Microcentro
Local en venta
USD 190.000
= $ 291,1 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Local en venta en Microcentro

Locales - a la calle - microcentro, resistencia

SALTA 100 · Microcentro, Resistencia, Chaco

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Microcentro, USD 190.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 180.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,5% desde el 30/06/2026 (de USD 210.000 a USD 190.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 907
Mediana m²
430 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

OFRECEMOS EN VENTA, SOBRE CALLE SALTA ( ENTRE SANTA MARIA DE ORO Y AV. ALBERDI. MICRO CENTRO DE LA CIUDAD!) > 2 LOCALES COMERCIALES EN PLANTA BAJA, (UNO DE ELLOS CON PATIO PROPIO). 2 SANITARIOS EXISTE LA POSIBILIDAD DE UNIFICAR AMBOS ESPACIOS Y LOGRAR UN AMPLIO LOCAL DE 100 M2 CON PATIO, IDEAL PARA EMPRENDIMIENTOS QUE REQUIERAN MAYOR SUPERFICIE Y FUNCIONALIDAD.A FUTURO >EN PLANTA ALTA CON IMPORTANTE ACCESO POR ESCALERA DE MARMOL TRAVERTINO SE ENCUENTRAN 4 AMBIENTES AMPLIOS 2 EXT. CON 2 BAÑOS, BALCÓN CONTRAFRENTE Y PEQUEÑO PATIO/TERRAZA, PERFECTA P/USO PROFESIONAL O VIVIENDA. TERRENO DE 12 X 30 METROS. >IMPORTANTE HAY COCHERAS TEMPORARIAS , MENSUALES Y EN VENTA , TODAS DENTRO DE UN RADIO DE 100 MTS OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ECP2421

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.653.621/mes

Necesitas ingresos por $ 6.614.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.197.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 210.000USD 190.00010 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 210.000 → USD 190.000-9.52%

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 175.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de los locales en venta en Microcentro es USD 175.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

SALTA 100, Microcentro, Resistencia, Chaco

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