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Local en venta en Microcentro
Local en venta
USD 190.000
= $ 299,3 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Local en venta en Microcentro

Locales - a la calle - microcentro, resistencia

SALTA 100, Microcentro · Microcentro, Resistencia, Chaco

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Microcentro, USD 190.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por debajo de la mediana del set (USD 255.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,5% desde el 30/06/2026 (de USD 210.000 a USD 190.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
8
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 759
Mediana m²
500 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

OFRECEMOS EN VENTA, SOBRE CALLE SALTA ( ENTRE SANTA MARIA DE ORO Y AV. ALBERDI. MICRO CENTRO DE LA CIUDAD!) > 2 LOCALES COMERCIALES EN PLANTA BAJA, (UNO DE ELLOS CON PATIO PROPIO). 2 SANITARIOS EXISTE LA POSIBILIDAD DE UNIFICAR AMBOS ESPACIOS Y LOGRAR UN AMPLIO LOCAL DE 100 M2 CON PATIO, IDEAL PARA EMPRENDIMIENTOS QUE REQUIERAN MAYOR SUPERFICIE Y FUNCIONALIDAD.A FUTURO >EN PLANTA ALTA CON IMPORTANTE ACCESO POR ESCALERA DE MARMOL TRAVERTINO SE ENCUENTRAN 4 AMBIENTES AMPLIOS 2 EXT. CON 2 BAÑOS, BALCÓN CONTRAFRENTE Y PEQUEÑO PATIO/TERRAZA, PERFECTA P/USO PROFESIONAL O VIVIENDA. TERRENO DE 12 X 30 METROS. >IMPORTANTE HAY COCHERAS TEMPORARIAS , MENSUALES Y EN VENTA , TODAS DENTRO DE UN RADIO DE 100 MTS OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ECP2421

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.699.924/mes

Necesitas ingresos por $ 6.799.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 210.000USD 190.00010 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 210.000 → USD 190.000-9.52%

Ubicacion

SALTA 100, Microcentro, Microcentro, Resistencia, Chaco

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