P Proppies
Local en venta en Microcentro
Local en venta
USD 170.000
= $ 260,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Local en venta en Microcentro

Inmeuble centrico en venta

Hipolito Yrigoyen 200, Piso P.B. · Microcentro, Resistencia, Chaco

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Microcentro, USD 170.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 30/06/2026 (de USD 180.000 a USD 170.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 907
Mediana m²
430 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

Dirección: Yrigoyen 255 • Resistencia, Chaco El terreno tiene un frente de 9 metros, por un largo de 30 metros. En el inmueble esta construido: . Ocho (8) oficinas / consultorios . Un (1) Sala de recepción o espera . Dos (2) baños . Un (1) hall de ingreso . Un (1) patio Superficies aproximadas . Superficie cubierta total: 160,40 m² . Superficie descubierta total: 41,75 m² (patio de luz y patio) . Superficie total aproximada: 270 m² OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: JRM2205

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.479.556/mes

Necesitas ingresos por $ 5.918.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.197.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 180.000USD 170.00010 de jun de 202630 de jun de 2026
  1. 30 de jun de 2026USD 180.000 → USD 170.000-5.56%

Precios en Microcentro

Mediana del barrio
USD 175.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de los locales en venta en Microcentro es USD 175.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 200, Piso P.B., Microcentro, Resistencia, Chaco

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