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Local en venta en Microcentro
Local en venta
USD 190.000
= $ 300,2 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Local en venta en Microcentro

Locales - a la calle - microcentro, resistencia

SANTIAGO DEL ESTERO 100, Piso P.B., Microcentro · Microcentro, Resistencia, Chaco

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Microcentro, USD 190.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por debajo de la mediana del set (USD 255.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 18999900,0% desde el 20/07/2026 (de USD 1 a USD 190.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 255.000
Mediana precio/m²
USD 759
Mediana m²
500 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

EN ZONA COMERCIAL CONOCIDA COMO "LA VIEJA TERMINAL" SOBRE CALLE SGO. DEL ESTERO A MTS DE AV. ALBERDI Y STA. MARIA DE ORO, AMBAS DE ALTO TRAFICO PEATONAL DURANTE TODA LA SEMANA AMPLIO LOCAL VIDRIADO, CON 7,52 MTS DE FRENTE, POR 24,55 MTS DE FONDO MARQUESINA METALICA EN TODO SU FRENTE, PROYECTA BUENA SOMBRA SOBRE SU VEREDA ALQUILADO CON BUENARENTA .. POSESION X VENCIMIENTO DE CONTRATO.>JULIO/ 2027 OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ECP2414

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.705.213/mes

Necesitas ingresos por $ 6.820.850/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+18999900.0% total
USD 190.000USD 110 de jun de 202620 de jul de 2026
  1. 20 de jul de 2026USD 1 → USD 190.000+18999900.00%

Ubicacion

SANTIAGO DEL ESTERO 100, Piso P.B., Microcentro, Microcentro, Resistencia, Chaco

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