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Local 2 ambientes en venta en Santiago del Estero 34, Resistencia
Local en venta
USD 290.000
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Santiago del Estero 34, Resistencia

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
168 m²

Precio frente a los parecidos de Resistencia

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 75% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Resistencia publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero 34.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.895lo normal · 1.086

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 107% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 166.114
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 917
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Resistencia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tipo de inmueble: Local Comercial Ubicación: Centro de Resistencia, Chaco Superficie total: 168.7 m² Estado: Totalmente remodelado a nuevo Condición legal: Listo para escriturar • Título perfecto Descripción: Excelente local comercial situado en una zona privilegiada del centro de Resistencia, Chaco. Recientemente renovado, ofrece una superficie amplia de 168.7 m², ideal para diversos tipos de negocios. La propiedad cuenta con documentación en regla y está lista para su transferencia inmediata. SOSA DILGER BIENES RAICES • MP 202 Coordina tu reunión o visita al: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 625.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero 34

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Civilidad) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
La Vieja Terminal1 min · 42 m
Vea · Avenida Alberdi 5283 min · 193 m
Don Paul3 min · 197 m
Educacion · 102 en la zona
U.E.G.P. Nº 74 (UEP 74) INSTITUTO MODERNO DE EDUCACION INTEGRAL · primaria · privada3 min · 166 m
U.E.G.P. Nº 74 (UEP 74) INSTITUTO MODERNO DE EDUCACION INTEGRAL · secundaria · privada3 min · 167 m
U.E.G.P. Nº 233 - ESCUELA DE FORMACION INTEGRAL SOMOS · primaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta de la Civilidad3 min · 163 m
Plaza 25 de Mayo de 18107 min · 479 m
Plaza 9 de Julio8 min · 510 m
Salud · 45 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO TESA SRL · centro de salud · privado2 min · 157 m
CONSULTORIOS DEL CENTRO · centro de salud · privado4 min · 253 m
I.N.C.A.-INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS COGNITIVAS APLICADAS · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Resistencia

El precio de locales en Resistencia esta hoy en una mediana de USD 1.056 por m², un 46,4% mas que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Resistencia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.056/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Resistencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero 34, Resistencia, Resistencia, Chaco

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