Casa en venta en Gay Lussac 7200, Villa Belgrano

Casa en ventaen Gay Lussac 7200, Villa Belgrano

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
186 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Piden de mas

Pide USD 239.000, un 37% mas que lo normal entre los 38 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Gay Lussac 7200.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.660lo normal · 1.2159221.658

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 174.947
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.188
Tardaron en salir
154 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Housing de solo tres unidades ubicado en el corazón de Villa Belgrano, una de las zonas residenciales más buscadas de la ciudad, con excelente conectividad y cercanía a los principales corredores comerciales de zona norte. Cada unidad se desarrolla en dos plantas y ofrece ambientes amplios, luminosos y funcionales. En planta baja cuenta con living comedor, cocina con isla y barra desayunadora, toilette de visitas, jardín propio con asador y cochera para dos vehículos. En planta alta dispone de tres dormitorios, uno de ellos principal con baño en suite y vestidor, además de un baño completo para los dormitorios secundarios. Las unidades se entregan con excelentes terminaciones y equipamiento: Caldera dual y calefacción por radiadores. Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes. Carpinterías de aluminio con vidrios DVH. Placares y vestidor con interiores completos. Una propuesta ideal para quienes buscan diseño, confort y calidad constructiva en una ubicación privilegiada. Consultar por otras opciones en: LA CAROLINA, VILLA WARCALDE, VALLE ESCONDIDO, VILLA BELGRANO, ARGUELLO, EL REFUGIO, CERRO DE LAS ROSAS, URCA, ETC.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 254.655 en total: USD 239.000 del aviso mas USD 15.655 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.336 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 254.655
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.195
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.336/mes

Necesitas ingresos por $ 8.585.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gay Lussac 7200

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Andres Ampere) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 712012 min · 782 m
Martinoli Mall · Avenida Recta Martinoli 785015 min · 974 m
Educacion · 7 en la zona
J.DE INF. CASTELFRANCO · inicial · privada10 min · 620 m
ESCUELA CASTELFRANCO BILINGUE Y BICULTURAL · secundaria · privada10 min · 662 m
COLEGIO COMPLEJO EDUCACIONAL CASTELFRANCO · primaria · privada11 min · 678 m
Espacios verdes
Plaza Andres Ampere7 min · 471 m
Plaza Riveras de Villa Belgrano7 min · 477 m
Reserva Natural Urbana San Martin11 min · 677 m
Salud
CENTRO DE CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado10 min · 627 m
C.P.A. CONSULTORIO FISIOTERAPIA PRIVADO LIC. BRITOS ANA EVITA · centro de salud · privado14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 4,2% mas que en febrero de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gay Lussac 7200, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 239.000
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